Расторжение договора дарения квартиры

Адвокат по жилищным спорам для решения спора о расторжении договора дарения жилого помещения предлагает Вам следующую информацию.

Федеральные нормативные правовые акты

 Гражданский кодекс РФ

  • ст. 450 «Основания изменения и расторжения договора»
  • ст. 451 «Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств»
  • ст. 452 «Порядок изменения и расторжения договора»
  • ст. 453 «Последствия изменения и расторжения договора»
  • Глава 32 «Дарение» (ст. ст. 572 — 582)

Примечание. Положения п. 3 ст. 574 ГК РФ о том, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, не применяются к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

Федеральная судебная практика

Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

(П. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».)

 Практика Московского городского суда

 Договор дарения является односторонней безвозмездной сделкой, что исключает возможность наличия встречных обязательств, в связи с чем договор не может быть расторгнут в связи с неисполнением ответчиком обязанностей по содержанию имущества.

(Определение Московского городского суда от 14.07.2011 по делу N 33-22099.)

Неоказание одаряемым материальной или иной помощи истцу (дарителю), равно как и неисполнение им обязанностей по поддержанию квартиры в технически исправном состоянии и проведении ремонтных работ, а также уклонение одаряемого от оплаты жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире не являются основанием для расторжения договора дарения квартиры.

Данные обстоятельства не имеют правового значения для дела о расторжении договора дарения квартиры, поскольку договором дарения на одаряемого не могут быть возложены встречные обязательства. Факт неоплаты коммунальных услуг, налогов и сборов свидетельствует лишь о ненадлежащем исполнении одаряемым как собственником жилья обязательств перед государственными органами и иными организациями и не свидетельствует о существенном нарушении договора в отношении дарителя.

(Определение Московского городского суда от 20.02.2012 по делу N 33-5276.)

Прекращение брачных отношений между истцом (дарителем) и ответчиком не может являться основанием к расторжению договора дарения жилого помещения в пользу соответчика (дочери ответчика).

Истец оспаривает договор дарения части жилого помещения, заключенный им в пользу дочери бывшей супруги — ответчицы до того, как он узнал о расторжении брака с ответчицей. Истец полагает, что факт расторжения брака между ним и ответчицей можно считать существенным изменением обстоятельств, из которых он исходил, совершая сделку дарения, поскольку вследствие расторжения брака он, являясь лицом пенсионного возраста, остался без супружеской поддержки и в тяжелой жизненной ситуации. Однако факт расторжения брака между истцом (дарителем) и ответчиком не может быть признан существенным изменением обстоятельств, являющимся основанием для расторжения договора в соответствии со ст. 451 ГК РФ, поскольку договор дарения по своей правовой природе является безвозмездной сделкой, не предполагающей для истца какого-либо встречного возмещения или соблюдения определенных условий.

(Определение Московского городского суда от 25.10.2012 N 4г/9-9685/2012.)

Основанием для расторжения договора дарения жилого помещения, заключенного между истцом (дарителем) и ответчиком — сыном истца (одаряемым), не может являться несостоявшаяся регистрация брака истца с гражданским мужем истца.

Суд установил, что на момент заключения договора дарения и на момент рассмотрения дела истец имеет право пользования другой квартирой и включен в договор социального найма, жилое помещение, которое истец передал в дар сыну, не являлось для истца единственным местом жительства, истец не проживал в подаренной квартире. На момент заключения договора дарения истец состоял в зарегистрированном браке, поэтому несостоявшаяся регистрация брака истца с гражданским мужем, которая планировалась им после заключения договора дарения, не находится ни в какой связи с договором дарения квартиры. По мнению суда, несостоявшаяся регистрация брака истца не может являться существенным обстоятельством, из которого истец исходил при заключении договора дарения, и оснований для расторжения договора дарения квартиры в соответствии со ст. 451 ГК РФ не имеется.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 22.01.2014 по делу N 33-592.)

Если истец не доказал наличие оснований, предусмотренных ст. 578 ГК РФ для отмены дарения, то иск об отмене договора дарения 1/2 доли квартиры и признании за истцом права собственности на эту долю не подлежит удовлетворению.

Суд установил, что после заключения договора дарения истец (даритель) лично обратился в Мосрегистрацию с заявлением о переходе права собственности на спорную долю в квартире, право собственности на долю квартиры зарегистрировано за ответчиком (одаряемым). Согласно квитанциям об оплате коммунальных платежей с момента возникновения у ответчика права собственности на долю квартиры коммунальные платежи оплачивались надлежащим образом, задолженность по оплате отсутствует. Доказательства умышленного причинения истцу телесных повреждений, а также угрозы безвозвратной утраты квартиры вследствие ее ненадлежащего содержания ответчиком отсутствуют, следовательно, оснований для отмены договора дарения не имеется.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 20.12.2013 по делу N 11-41810/13.)

Коротко о важном

Исковые требования.

Основное:

  • о расторжении договора дарения жилого помещения.

Примечание. В некоторых случаях основное исковое требование по рассматриваемой категории споров формулируется как требование об отмене договора дарения (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.12.2013 по делу N 11-41810/13).

Дополнительные:

  • о прекращении права собственности ответчика на жилое помещение и возврате жилого помещения в собственность истца;
  • о прекращении записи регистрации права собственности ответчика на спорное жилое помещение и обязании осуществления государственной регистрации перехода права собственности на него к истцу.
  • Как показывает сложившаяся судебная практика, в подавляющем большинстве случаев иски о расторжении договоров дарения жилых помещений предъявляются дарителями помещений.
  • Надлежащим ответчиком по иску о расторжении договора дарения жилого помещения является одаряемый, за которым к моменту рассмотрения дела, как правило, зарегистрировано право собственности на подаренное помещение (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.11.2013 по делу N 11-32681/13). Если до предъявления дарителем иска о расторжении договора дарения одаряемый совершил сделку в отношении подаренного жилого помещения и право собственности на него перешло к другому лицу, то истец (даритель) вправе указать в качестве соответчика по иску нового собственника помещения (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.11.2013 по делу N 11-33945).
  • Для споров о расторжении договоров дарения жилого помещения установлен обязательный досудебный порядок их урегулирования (п. 2 ст. 452 ГК РФ, п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). Требование о расторжении договора дарения может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в 30-ти дневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ). При этом судья возвращает заявление в случае, если не соблюден установленный законом досудебный порядок урегулирования спора или не представлен документ, подтверждающий соблюдение досудебного порядка (п. 1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ) (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.04.2013 по делу N 11-16822).
  • Необходимо учитывать, что неисполнение ответчиком (одаряемым) обязанности по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов по квартире, налога на недвижимость, а также отказ ответчика от несения расходов по ремонту и содержанию квартиры не могут служить основанием для расторжения договора дарения квартиры, поскольку указанные обязанности возлагаются по закону на собственника жилого помещения, но не составляют обязательство ответчика (одаряемого) перед истцом (дарителем) (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.03.2013 по делу N 11-8654, Определение Московского городского суда от 20.02.2012 по делу N 33-5276, Определение Московского городского суда от 18.01.2012 N 33-1234, Определение Московского городского суда от 14.07.2011 по делу N 33-22099).
  • Аналогично неоказание ответчиком (одаряемым) какой-либо материальной или иной помощи истцу (дарителю) не признается основанием для расторжения договора дарения жилого помещения в связи с существенным изменением обстоятельств (в смысле ст. 451 ГК РФ) ввиду того, что договор дарения квартиры не предусматривает встречного обязательства (ст. 572 ГК РФ) (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.03.2013 по делу N 11-8654, Определение Московского городского суда от 20.02.2012 по делу N 33-5276).
  • Также сторонам следует знать, что факт расторжения брака между истцом и ответчиком не может быть признан существенным изменением обстоятельств в смысле ст. 451 ГК РФ и не является основанием для расторжения договора дарения квартиры, поскольку договор дарения по своей правовой природе является безвозмездной сделкой, не предполагающей для истца какого-либо встречного возмещения либо соблюдения определенных условий (например, Определение Московского городского суда от 25.10.2012 N 4г/9-9685/2012).
  • Наличие конфликтных отношений между истцом (дарителем) и ответчиком (одаряемым) и членами его семьи также не является основанием к расторжению договора дарения (например, Определение Московского городского суда от 20.02.2012 по делу N 33-5276).
  • Однако договор дарения жилого помещения может быть расторгнут судом на основании положений п. 1 ст. 578 ГК РФ «Отмена дарения» в том случае, если ответчик (одаряемый) совершил покушение на жизнь истца (дарителя), жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (например, Определение Московского городского суда от 25.10.2012 N 4г/9-9685/2012, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.05.2012 по делу N 11-3874).
  • Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться — в этом случае договор дарения считается расторгнутым. При этом, если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме (ч. 1 и 2 ст. 573 ГК РФ). Однако соглашение о расторжении договора дарения, подписанное сторонами после фактического принятия дара одаряемым, не может служить основанием для перехода права собственности на жилое помещение обратно к дарителю (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.08.2012 по делу N 11-17439).

Рекомендации истцу

  • Если договор дарения жилого помещения предусматривает условие о сохранении права дарителя безвозмездно пожизненно пользоваться подаренным помещением и одаряемый нарушает это условие договора, то дарителю целесообразно обратиться в суд с иском о вселении в жилое помещение или о нечинении препятствий в его пользовании (см. дополнительно материалы спора «О нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении в жилое помещение»). При заявлении дарителем в этом случае иска о расторжении договора по ст. 450 ГК РФ в связи с существенным нарушением договора ответчиком (одаряемым) вероятен отказ в его удовлетворении. Суд может прийти к выводу, что требование истца о расторжении договора дарения несоразмерно нарушениям, допущенным ответчиком (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.11.2013 по делу N 11-32681/13).

Для принятия решения в пользу истца необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице.

Обстоятельства, подлежащие доказыванию

Доказательства, которыми можно подтвердить эти обстоятельстваПримеры из судебной практики
Ответчик (одаряемый) совершил в отношении истца (дарителя) противоправные действия: ответчик совершил покушение на его жизнь или умышленно причинил ему телесные поврежденияДокументы, подтверждающие обращение истца в органы внутренних дел

Документы, подтверждающие обращение истца за медицинской помощью

Постановление о возбуждении уголовного дела

Определение Московского городского суда от 25.10.2012 N 4г/9-9685/2012

Апелляционное определение Московского городского суда от 14.05.2012 по делу N 11-3874

Ответчик создает невыносимые для истца условия проживания в квартире, подаренной ответчику (если по договору за истцом-дарителем сохранено право пользования подаренной квартирой)Свидетельские показания

Выписка из домовой книги с указанием количества прописанных в квартире лиц

Апелляционное определение Московского городского суда от 14.05.2012 по делу N 11-3874
Ответчик отказался от дара до передачи ему квартирыДокумент, подтверждающий письменный отказ ответчика от принятия дараАпелляционное определение Московского городского суда от 14.08.2012 по делу N 11-17439
Договор дарения не был исполнен сторонами, в том числе не совершено ни одно из следующих действий:

— истец не передал ответчику ключи от квартиры;

— стороны не подписали передаточные документы на квартиру (акт приема-передачи и т.п.);

— ответчик не получил правоустанавливающие документы на квартиру;

— ответчик не вселился в квартиру и не проживает в ней

Свидетельские показания

Выписка из домовой книги, в которой отсутствует запись о прописке ответчика в спорной квартире

Определение Московского городского суда от 08.12.2011 по делу N 33-40351

Определение Московского городского суда от 18.10.2011 по делу N 33-33507

Определение Московского городского суда от 04.08.2011 по делу N 33-24435

Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на подаренную квартируДоказательства направления ответчику корреспонденции с просьбой явиться в регистрирующий орган, к нотариусу и т.п. в целях оформления документов для регистрации перехода права собственности на квартиру

Доказательства неявки ответчика в регистрирующий орган, к нотариусу и т.п. в целях оформления документов для регистрации перехода права собственности на квартиру

Свидетельские показания

Определение Московского городского суда от 08.12.2011 по делу N 33-40351
Спорная квартира является единственным жильем истца (дарителя), а договор дарения не содержит положений о сохранении за истцом права пользования спорной квартиройДокументы, подтверждающие отсутствие в собственности истца других жилых объектов недвижимости

Текст договора дарения, подписанного сторонами

Определение Московского городского суда от 04.08.2011 по делу N 33-24435

Рекомендации ответчику

  • Если истец заявляет иск о расторжении договора дарения жилого помещения, ссылаясь на существенное нарушение ответчиком договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ), то ответчику необходимо доказать отсутствие такого существенного нарушения. Если этот факт будет установлен, то суд откажет истцу в иске. Основной признак существенности нарушения — это значительный ущерб, причиненный истцу (абз. 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ). Исходя из имеющейся судебной практики, суды не признают существенным нарушением договора дарения со стороны ответчика следующие обстоятельства:
  • неуплату ответчиком коммунальных платежей за квартиру, эксплуатационных расходов по квартире, налога на недвижимость и др. (Определения Московского городского суда от 20.02.2012 по делу N 33-5276, от 18.01.2012 по делу N 33-1234, от 14.07.2011 по делу N 33-22099, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.03.2013 по делу N 11-8654);
  • отказ ответчика от несения расходов по содержанию и ремонту квартиры (Определения Московского городского суда от 18.10.2011 по делу N 33-33507, от 14.07.2011 по делу N 33-22099);
  • невыполнение ответчиком условия договора дарения квартиры о праве дарителя безвозмездно пожизненно пользоваться квартирой (Апелляционное определение Московского городского суда от 14.11.2013 по делу N 11-32681/13).
  • Рассматривая иск о признании недействительным договора дарения жилого помещения (иск об отмене договора дарения жилого помещения), суд может принять во внимание факт надлежащего исполнения ответчиком обязанностей по содержанию жилого помещения, т.е. по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом ответчику потребуется представить доказательства оплаты квартплаты и коммунальных платежей и отсутствия задолженности по оплате (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.12.2013 по делу N 11-41810/13).
  • Если истец требует расторгнуть договор дарения жилого помещения в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых он исходил при заключении договора, то ответчику необходимо доказать, что изменение обстоятельств не является существенным (п. 1 ст. 451 ГК РФ). Следует учитывать, что суд может расторгнуть договор дарения по этому основанию только при одновременном наличии условий, перечисленных в п. 2 ст. 451 ГК РФ. Сложившаяся судебная практика показывает, что не влекут существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора дарения жилого помещения, следующие действия и события:
  • неоказание ответчиком (одаряемым) какой-либо материальной, другой помощи, поддержки истцу (дарителю) (Определение Московского городского суда от 20.02.2012 по делу N 33-5276, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.03.2013 по делу N 11-8654);
  • расторжение брака между истцом и ответчиком (Определение Московского городского суда от 25.10.2012 N 4г/9-9685/2012);
  • проживание в подаренной ответчику квартире семьи ответчика одновременно с истцом (Апелляционное определение Московского городского суда от 14.05.2012 по делу N 11-3874);
  • несостоявшаяся регистрация брака истца, которая планировалась после заключения истцом договора дарения жилого помещения с ответчиком или другими лицами (Апелляционное определение Московского городского суда от 22.01.2014 по делу N 33-592).

Для принятия решения в пользу ответчика необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице.

Обстоятельства, подлежащие доказываниюДоказательства, которыми можно подтвердить эти обстоятельстваПримеры из судебной практики
Ответчик (одаряемый) не совершал каких-либо противоправных действий в отношении истца (дарителя), в том числе умышленно не причинял истцу (дарителю) телесных поврежденийПостановление об отказе в возбуждении уголовного дела

Свидетельские показания

Определение Московского городского суда от 25.10.2012 N 4г/9-9685/2012

Апелляционное определение Московского городского суда от 20.12.2013 по делу N 11-41810/13

Апелляционное определение Московского городского суда от 14.05.2012 по делу N 11-3874

Договор дарения квартиры был исполнен путем принятия ее в дар ответчиком, в том числе совершены одно или несколько следующих действий:

— истец передал ответчику ключи от квартиры;

— стороны подписали передаточный акт;

— ответчик получил правоустанавливающие документы на квартиру;

— ответчик вселился и проживает в квартире;

— переход права на спорную квартиру был зарегистрирован в установленном законом порядке

Подписанные сторонами документы, фиксирующие передачу ответчику ключей, правоустанавливающих документов на квартиру и т.п.

Свидетельские показания

Выписка из домовой книги, содержащая запись о прописке ответчика в спорной квартире

Определение Московского городского суда от 08.12.2011 по делу N 33-40351

Определение Московского городского суда от 18.10.2011 по делу N 33-33507

Определение Московского городского суда от 04.08.2011 по делу N 33-24435

Определение Московского городского суда от 14.07.2011 по делу N 33-22099

Спорная квартира не являлась для истца (дарителя) единственным местом жительства, истец не проживал в спорной квартире, на момент заключения договора дарения и на момент рассмотрения дела истец имеет право пользования другим жилым помещением и включен в договор социального наймаСвидетельство о регистрации за истцом права собственности на другое жилое помещение

Договор социального найма другого жилого помещения, в который включен истец

Сведения из паспортного стола

Документы, подтверждающие регистрацию истца по другому месту жительства

Свидетельские показания

Апелляционное определение Московского городского суда от 22.01.2014 по делу N 33-592

Исковое заявление

о расторжении договора дарения жилого помещения

 

В ________________________ районный суд

Истец: ___________(Ф.И.О.)_____________

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Представитель истца: _____(Ф.И.О.)_____

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Ответчик: __________(Ф.И.О.)___________

адрес: _______________________________,

телефон: ______________________________

Цена иска: _____________________ рублей

Госпошлина: ____________________ рублей

 

 

Исковое заявление

о расторжении договора дарения жилого помещения

 

Между Истцом и Ответчиком заключен договор дарения жилого помещения от «___» ________ _____г. N _____(далее — Договор). По Договору Истец (даритель) безвозмездно передал Ответчику (одаряемому) в собственность квартиру, расположенную по адресу: ______ (далее — Квартира). Квартира принадлежала Истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___» ________ _____г./другими документами.

Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра г. _____ «___» ________ _____г. за N _____.

ИЛИ

Переход права собственности на Квартиру от Истца к Ответчику был зарегистрирован в Управлении Росреестра г. _____ «___» ________ _____г.

В настоящее время титульным собственником Квартиры является Ответчик, что подтверждается свидетельством о праве собственности/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___» ________ _____г./другими документами.

Истец полагает, что имеются основания для расторжения Договора в связи со следующими обстоятельствами:

  • Ответчик совершил в отношении Истца противоправные действия: Ответчик совершил покушение на жизнь Истца или умышленно причинил ему телесные повреждения. Об этом свидетельствуют документы, подтверждающие обращение Истца в органы внутренних дел/документы, подтверждающие обращение Истца за медицинской помощью/постановление о возбуждении уголовного дела/другие документы.

В соответствии с п. 1 ст. 578 ГК РФ даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

  • Ответчик создает невыносимые для Истца условия проживания в Квартире, о чем свидетельствует выписка из домовой книги с указанием количества прописанных в Квартире лиц/другие документы.

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

  • Ответчик отказался от дара в виде Квартиры до передачи ему Квартиры, о чем свидетельствует документ, подтверждающий письменный отказ Ответчика от принятия дара/другие документы.

В соответствии с п. 1 ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Согласно п. 2 ст. 573 ГК РФ, если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (п. 3 ст. 574 ГК РФ), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Договор не был исполнен Сторонами, в том числе Истец и Ответчик не совершили ни одного из следующих действий:

  • Истец не передал Ответчику ключи от Квартиры;
  • Истец и Ответчик не подписали передаточные документы на Квартиру (акт приема-передачи или другой аналогичный документ);
  • Ответчик не получил правоустанавливающие документы на Квартиру;
  • Ответчик не вселился в Квартиру и не проживает в ней, о чем свидетельствует выписка из домовой книги, в которой отсутствует запись о прописке Ответчика в спорной квартире/другие документы.
  • Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру, что подтверждается доказательствами направления Ответчику корреспонденции с просьбой явиться в регистрирующий орган, к нотариусу и т.п. в целях оформления документов для регистрации перехода права собственности на Квартиру/доказательствами неявки Ответчика в регистрирующий орган, к нотариусу и т.п. в целях оформления документов для регистрации перехода права собственности на Квартиру/другими документами.
  • Квартира является единственным жильем Истца, при этом Договор не содержит положений о сохранении за Истцом права пользования Квартирой, о чем свидетельствуют Договор/документы, подтверждающие отсутствие в собственности Истца других жилых объектов недвижимости.

В связи с вышеизложенным Истец «___» ________ _____г. направил в адрес Ответчика требование о расторжении Договора, которое Ответчик оставил без ответа/на которое Ответчик «___» ________ _____г. ответил отказом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ

  1. Расторгнуть Договор дарения жилого помещения «___» ________ _____г. N _____.
  2. Прекратить право собственности Ответчика на Квартиру и возвратить Квартиру в собственность Истца.

 

Приложения:

  1. Доказательства, подтверждающие права Истца на Квартиру: копия свидетельства о праве собственности на Квартиру от «___» ______ ___г. N ___/копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___» ________ _____г./копии других документов, подтверждающих права Истца на Квартиру.
  2. Доказательства, подтверждающие регистрацию в Управлении Росреестра договора дарения Квартиры и (или) перехода права собственности на Квартиру, а также права Ответчика на Квартиру: копия свидетельства о праве собственности на Квартиру от «___» ______ ___г. N ___/копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___» ________ _____г. копии других документов, подтверждающих права Ответчика на Квартиру.
  3. Доказательства совершения Ответчиком противоправных действий в отношении Истца (покушения на жизнь Истца или умышленного причинения Истцу телесных повреждений): документы, подтверждающие обращение Истца в органы внутренних дел/документы, подтверждающие обращение Истца за медицинской помощью/постановление о возбуждении уголовного дела/другие документы.
  4. Доказательства того, что Ответчик создает невыносимые для Истца условия проживания в Квартире: выписка из домовой книги с указанием количества прописанных в Квартире лиц/другие документы.
  5. Доказательства отказа Ответчика от дара в виде Квартиры до передачи ему Квартиры: документ, подтверждающий письменный отказ Ответчика от принятия дара/другие документы.
  6. Доказательства неисполнения Сторонами Договора: выписка из домовой книги, в которой отсутствует запись о прописке Ответчика в спорной квартире/другие документы.
  7. Доказательства уклонения Ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру: доказательства направления Ответчику корреспонденции с просьбой явиться в регистрирующий орган, к нотариусу и т.п. в целях оформления документов для регистрации перехода права собственности на Квартиру/доказательства неявки Ответчика в регистрирующий орган, к нотариусу и т.п. в целях оформления документов для регистрации перехода права собственности на Квартиру/другие документы.
  8. Доказательства того, что Квартира является единственным жильем Истца, а Договор не содержит положений о сохранении за Истцом права пользования Квартирой: Договор/документы, подтверждающие отсутствие в собственности Истца других жилых объектов недвижимости.
  9. Доказательства, подтверждающие обращение Истца к Ответчику с требованием о расторжении Договора, получение (неполучение) ответа Ответчика: требование Истца от «___» ________ _____ г. о расторжении Договора/отказ Ответчика от «___» ________ _____ г. от расторжения Договора/другие документы.
  10. Копия договора дарения жилого помещения от «___» ________ _____ г. N _____.
  11. Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику.
  12. Квитанция об уплате государственной пошлины.
  13. Доверенность представителя от «___» ______ ___г. N ___ (если исковое заявление подписано представителем Истца).

 

«___» __________ ____г.

Истец (представитель):

________________/_________________________________________________/

   (подпись)                       (Ф.И.О.)

Судебные акты, прилагаемые к исковому заявлению:

  • Определение Московского городского суда от 4 августа 2011 г. по делу N 33-24435

Возражение на исковое заявление

о расторжении договора дарения жилого помещения

В ________________________ районный суд

Ответчик: ___________(Ф.И.О.)__________

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Представитель ответчика: ___(Ф.И.О.)___

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Истец: ___________(Ф.И.О.)_____________

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Дело N ________________________________

Возражение на исковое заявление

о расторжении договора дарения жилого помещения

«__» _______ ___ г. в _________ районный суд Истцом было подано исковое заявление о расторжении договора дарения жилого помещения от «___» ________ _____ г. N _____(далее — Договор), заключенного между Истцом и Ответчиком. По Договору Истец (даритель) безвозмездно передал Ответчику (одаряемому) в собственность квартиру, расположенную по адресу: ______(далее — Квартира).

Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра г. _____ «___» ________ _____г. за N _____.

ИЛИ

Переход права собственности на Квартиру от Истца к Ответчику был зарегистрирован в Управлении Росреестра г. _____ «___» ________ _____г.

В настоящее время титульным собственником Квартиры является Ответчик, что подтверждается свидетельством о праве собственности/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___» ________ _____г./другими документами.

Ответчик возражает против удовлетворения указанных исковых требований по следующим основаниям.

  • Ответчик не совершал в отношении Истца каких-либо противоправных действий, в том числе умышленно не причинял Истцу телесных повреждений, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела/другими документами.

В соответствии с п. 1 ст. 578 ГК РФ даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

  • Договор был исполнен путем принятия Ответчиком Квартиры в дар, в том числе Истец и Ответчик совершили одно или несколько из следующих действий:
  • Истец передал Ответчику ключи от Квартиры, что подтверждается подписанными Сторонами документами, фиксирующими передачу Ответчику ключей;
  • Истец и Ответчик подписали передаточный акт от «___» ________ _____ г. N _____;
  • Ответчик получил правоустанавливающие документы на Квартиру, что подтверждается подписанными Сторонами документами, фиксирующими передачу Ответчику правоустанавливающих документов;
  • Ответчик вселился в Квартиру и проживает в ней, о чем свидетельствует выписка из домовой книги, содержащая запись о прописке Ответчика в спорной квартире/другие документы;
  • переход права на Квартиру к Ответчику был зарегистрирован в установленном законом порядке.
  • Квартира не являлась для Истца единственным местом жительства, Истец не проживал в Квартире, на момент заключения Договора и на настоящий момент Истец имел право пользования другим жилым помещением и включен в договор социального найма, что подтверждается свидетельством о регистрации за Истцом права собственности на другое жилое помещение/договором социального найма другого жилого помещения, в который включен Истец/сведениями из паспортного стола/документами, подтверждающими регистрацию Истца по другому месту жительства/другими документами.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 2 ч. 2 ст. 149 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

В удовлетворении заявленных Истцом требований о расторжении Договора дарения жилого помещения «___» ________ _____г. N _____, о прекращении права собственности Ответчика на Квартиру и о возврате Квартиры в собственность Истца отказать.

Приложения:

  1. Доказательства, подтверждающие регистрацию в Управлении Росреестра договора дарения Квартиры и (или) перехода права собственности на Квартиру, а также права Ответчика на Квартиру: копия свидетельства о праве собственности на Квартиру от «___» ______ ___г. N ___/копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___» ________ _____г./копии других документов, подтверждающих права Ответчика на Квартиру.
  2. Доказательства того, что Ответчик не совершал в отношении Истца каких-либо противоправных действий, в том числе умышленно не причинял Истцу телесных повреждений: постановление об отказе в возбуждении уголовного дела/другие документы.
  3. Доказательства исполнения Сторонами Договора: подписанные Сторонами документы, фиксирующие передачу Ответчику ключей, правоустанавливающих документов на Квартиру/передаточный акт от «___» ________ _____ г. N _____/выписка из домовой книги, содержащая запись о прописке Ответчика в спорной квартире/другие документы.
  4. Доказательства, подтверждающие, что Квартира не являлась для Истца единственным местом жительства, Истец не проживал в Квартире, на момент заключения Договора и на настоящий момент Истец имеет право пользования другим жилым помещением и включен в договор социального найма: свидетельство о регистрации за Истцом права собственности на другое жилое помещение/договор социального найма другого жилого помещения, в который включен Истец/сведения из паспортного стола/документы, подтверждающие регистрацию Истца по другому месту жительства/другие документы.
  5. Доверенность представителя от «___»_________ ____ г. N ______ (если возражение подписывается представителем Ответчика).

 

«___» __________ ____ г.

Ответчик (представитель):

_________________/_______________________________/

   (подпись)               (Ф.И.О.)

 

Судебные акты, прилагаемые к возражению на исковое заявление:

  • Определение Московского городского суда от 25 октября 2012 г. N 4г/9-9685/2012
  • Апелляционное определение Московского городского суда от 22 января 2014 г. по делу N 33-592
  • Апелляционное определение Московского городского суда от 20 декабря 2013 г. по делу N 11-41810/13
  • Апелляционное определение Московского городского суда от 14 ноября 2013 г. по делу N 11-32681/13