Судебная практика по расторжению договора аренды

ООО «1» при участии Головина С.Н. (далее — истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Акционерному обществу (далее — ответчик) о расторжении договора аренды нежилого помещения, обязании освободить нежилое помещение общей площадью 390,3 кв. м, взыскании 11855090 руб. 12 коп. долга по договору аренды нежилого помещения , 771560 руб. 88 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований в части взыскания суммы долга и процентов за пользование чужими денежными средствами. Согласно указанному ходатайству истец просит взыскать с ответчика 19593320 руб. 09 коп., в том числе 19007240 руб. 08 коп. долга за период с ноября 2015 года по август 2016 года, 586080 руб. 01 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

На основании статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ) стороны считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ по представленным документальным доказательствам в отсутствие представителя ответчика.

Как следует из материалов дела, на основании заключенного с истцом (арендодатель) договора аренды от 28.05.2014 (далее — договор) ответчик являлся арендатором нежилого помещения, находящегося на втором этаже здания, общей площадью 390,3 кв. м, в том числе торговая площадь 341,9 кв. м (в редакции дополнительных соглашений N 1 от 08.12.2014, от 01.01.2015, от 09.02.2015).

Согласно пункту 1.2 договора помещение представляется арендатору для осуществления розничной торговли непродовольственными товарами народного потребления под вывеской, а также для осуществления рекламной деятельности.

По акту приема-передачи от 22.06.2014 арендодатель передал арендатору согласованное договором нежилое помещение.

Согласно пункту 4.2 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.

В соответствии с пунктом 4.3.4 договора постоянная часть арендной платы выплачивается в срок до 10 числа оплачиваемого месяца, при этом оплата за январь и май производится в срок до 15 числа оплачиваемого месяца.

Сумма постоянной части арендной платы в месяц за все арендованное помещение за период с 01 июля по 31 декабря 2015 года составляет 261664 руб. 00 коп. (пункт 4.3.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 09.02.2015).

Согласно пункту 4.4.1 договора переменная часть арендной платы состоит из расходов арендодателя на оплату услуг: электроснабжение помещения и рекламных вывесок арендатора в здании, вывоз ТБО и крупногабаритного мусора (включая картонные коробки), образованных при использовании арендатором помещения, доли арендатора в расходах арендодателя на электроснабжение мест общего пользования в здании, а также расходах арендодателя по уборке мест общего пользования (не включая места общего пользования, расположенные на первом этаже здания).

Арендатор оплачивает переменную часть арендной платы по выставляемому арендатором счету по переменной части арендной платы, в течение 10 банковских дней с даты получения акта по переменной части арендной платы всех подтверждающих расходы арендодателя документов, перечисленных в пункте 4.4.2 договора (пункт 4.4.2 договора).

Указывая, что ответчик обязательства по внесению арендной платы за период с ноября 2015 года по август 2016 года надлежащим образом не исполнил, истец обратился в Арбитражный суд города Москвы с настоящими исковыми требованиями.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд признал, что требования истца на основании статей 307, 309, 310, 330, 333, 450, 452, 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения согласованы сторонами в разделе 4 договора аренды и дополнительном соглашении к нему.

Как указывает истец, задолженность ответчика по договору аренды за период с 9 ноября 2015 года по 31 августа 2016 года составляет 1900724 руб. 08 коп., в том числе 1883371 руб. 76 коп. — постоянная часть арендной платы, 17352 руб. 32 коп. — переменная часть арендной платы.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 02.11.2015 принято к производству заявление Общества с ограниченной ответственностью «Эддыпром» о признании ответчика несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда города Москвы от 09.11.2015  принято к производству заявление индивидуальных предпринимателей . о признании ответчик несостоятельным (банкротом), возбуждено производство.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 29.03.2016 в отношении ответчика введена процедура наблюдения.

Согласно статье 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 N 127-ФЗ (далее — Федеральный закон) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности, могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Согласно пункту 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» (далее — постановление) текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности за пользование нежилым помещением в период с ноября 2015 года по апрель 2016 года, то есть за периоды времени, которые истекли после возбуждения в отношении ответчика дела о несостоятельности (банкротстве).

Ответчик сумму задолженности не оспорил, доказательств оплаты в материалы дела не представил (пункт 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Таким образом, суд признал требование истца о взыскании арендной платы подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

За просрочку исполнения денежного обязательства истец в соответствии со статьей 395 ГК РФ за период с 11.11.2015 по 31.08.2016 года начислил и предъявил к взысканию с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 586080 руб. 01 коп.

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 8.2 договора предусмотрено, что предприниматель имеет право требовать в судебном порядке досрочного расторжения договора, в том числе, при пропуске арендатором сроков внесения арендной платы более чем на 20 рабочих дней и более двух раз подряд.

Из материалов дела усматривается, что истец направлял ответчику претензии с требованием о внесении арендной платы, а также с предложением расторгнуть договор аренды.

Ответчиком указанные требования истца не исполнены, согласия на расторжение договора аренды не поступило.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, принимая во внимание неоднократные нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы, суд признал, что требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательств возврата арендатором арендованного имущества арендодателю в материалы дела не представлено.

Учитывая, что требование истца о расторжении договора аренды признано судом обоснованным, исковое требование об обязании ответчика освободить занимаемые помещения является правомерным.

С учетом принятого по делу решения и на основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Принимая во внимание предоставленную истцу отсрочку по оплате государственной пошлины, сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 — 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Москвы решил исковые требования удовлетворить.