Участие адвоката в деле о признании права собственности на жилое помещение.

В рамках гражданского дела в Подольском городском суде адвокат Головин С.Н. представлял интересы С., которая просила признать за ней право собственности на жилое помещение. Ранее между ООО «Столица Дизайн» и С. был заключен договор уступки прав требования жилого помещения, по окончанию строительства дома. С. выплатила все денежные средства, строительство дома было завершено и он был введен в эксплуатацию, однако зарегистрировать квартиру было невозможно из-за того, что  ООО «Столица Дизайн»  не представляла в Федеральную Регистрационную службу полного пакета документов на объект строительства.

Участвуя в судебных заседаниях адвокат доказал полностью позицию истца и исковое заявление судом было полностью удовлетворено.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи В.Г.

при секретаре Е.М.

От истца по доверенности адвокат Головин С.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Столица Дизайн» о признании права собственности на жилое помещение, —

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, просила признать за ней право собственности на жилое помещение – <адрес> Микрорайоне «В» в городе <адрес>, мотивируя свои требования тем, что д.м.г между ней и ФИО4 был заключен договор уступки прав требования по договору №№3 от д.м.г, предметом которого является уступка истцу права требования спорной квартиры в собственность по окончании строительства жилого дома. В настоящее время истец исполнила все принятые на себя обязательства по договору, строительство дома завершено, дом принят в эксплуатацию, однако зарегистрировать свое право на спорную квартиру истец не может, ввиду непредставления ответчиком в Федеральную Регистрационную службу полного пакета документов на объект строительства.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик – представитель ООО «Столица Дизайн», в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили (л.д.46).

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В силу статьи 382 ГК РФ «Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору».

На основании статьи 384 ГК РФ «Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты»

В соответствии со статьей 385 ГК РФ «Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до представления ему доказательств перехода требования к этому лицу.

Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования».

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 3 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»:

«Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

В соответствии со статьей 12 Закона «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от д.м.г N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), — разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

В судебном заседании установлено, что д.м.г между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор уступки прав требования № №/у по Договору № №-16-3 от д.м.г, предметом которого является уступка истцу права требования спорной квартиры в собственность по окончании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, микрорайон «В», объект «В-63» (л.д.5-7).

Истцом обязательства по Договору выполнены в полном объеме, спорная квартира передана истцу в пользование, что подтверждается Актом об и исполнении обязательств по Договору № Тр-В/1-16-3/у уступки прав требования от д.м.г, банковскими платежными поручениями, распиской от д.м.г (л.д.23-32).

Жилой дом, в котором находится спорная квартира, сдан в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, Микрорайон «В», <адрес>, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU №-75 от д.м.г, Постановление Администрации <адрес> от д.м.г1 года № о присвоении почтового адреса жилого комплекса В-63 (л.д.35-36).

Из объяснений представителя истца в судебном заседании усматривается, что в настоящее время жилой дом-новостройка № Микрорайон «В» в городе <адрес> сдан в эксплуатацию, истец пользуется спорной квартирой, уплачивая коммунальные платежи, однако ответчик не предоставил в федеральную регистрационную службу полный пакет документов на объект строительства, в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру. Кроме того ответчик отказывается подписать Акт приема-передачи квартиры, требуя от истца заключения Дополнительного соглашения о финансировании работ, связанных с укреплением фундамента.

Доводы истца подтверждаются материалами настоящего гражданского дела.

Таким образом, учитывая, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору, произведена оплата стоимости спорной квартиры в полном объеме, спорная квартира находится в пользовании истца, она добросовестно производит оплату коммунальных платежей, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.ст.219, 382,384, 385,309, 310, ГК РФ, ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение — <адрес> Микрорайон «В» в городе <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней.