Как взыскать неустойку с застройщика
Расчет неустойки
Вам следует обратиться в районный суд, далее я разъясн ю, как это сделать. Обычно взыскиваю неустойку плюс 50 процентный штраф, моральный вред и убытки.
Неустойка считается по дату подписания акта приемки передачи квартиры. Для примера если у вас по договору указан срок сдачи 15 декабря, то срок будет считаться с 15 декабря по дату подписания акта, в случае если у вас покупка произошла по договору цессии, то необходимо смотреть договор долевого участия и брать дату там, а не в договоре цессии.
Расчет неустойки можно сделать на калькуляторах, которые есть в интернете или по следующей формуле согласно закону:
(стоимость объекта согласно договору ДУ / 100 * ставка рефинансирования на день передачи претензии или иска / 300 * 2) * количество дней просрочки.
Для взыскания штрафа в размере 50 процентов нужно претензию отправить по адресу юридического лица — застройщика.
Отправка претензии застройщику
С самого начала необходимо быть внимательным с адресом застройщика. Он обычно указан в реквизитах договора долевого участия. Кроме этого стоит проверить адрес в выписке из реестра. Её можно получить в электронной форме на сайте налоговой службы по адресу nalog.ru Это поможет потом не затягивать процесс, если застройщик не будет получать письма и представитель не явится в суд.
Претензию можно отправить почтой России или отдать лично, съездив в офис компании застройщика, при этом на копии получить отметку. Нет необходимости ждать ответа на претензии, его может и не быть. Вам нужно только, чтобы на момент подачи иска прошло 10 дней с момента получения письма застройщиком, проследить за этим можно на сайте почты России.
Как выбрать правильный суд
Мой совет подавать иск по адресу вашей регистрации, а не по месту расположения застройщика. Есть вероятность, что «суд застройщика» не станет сильно уменьшать неустойку. Закон разрешает подавать по месту жительства потребителя, адресу расположения застройщика или по адресу нахождения объекта долевого участия.
Самый оптимальный вариант, как поступаю я, это проанализировать практику судов и подать туда где присуждают наибольшую сумму. Даже возможно поменять подсудность и подать иск в арбитражный суд. Так в некоторых моих делах «суд застройщика» присуждал в несколько раз больше суда по месту жительства клиента. Разница может быть в несколько сот тысяч при одинаковых суммах неустойки и аналогичных полностью делах. Выбор суда одно из самого важного условия получения максимальной неустойки.
Как не платить госпошлину
По данным делам обычно не платится госпошлина в случае если сумма иска не превышает миллион рублей согласно закону о защите прав потребителей. При сумме больше нужно вычесть миллион и из остатка вычислить госпошлину по общим основания. Так как неустойка может быть уменьшена я советую подавать иск меньше 1 000 000 рублей, это можно сделать или разделив неустойку по срокам и подать несколько исковых заявления или подать на сумму меньше миллиона с последующим увеличением исковых требований, но тут есть вероятность отказа суда в увеличении.
Так же если вы взыскиваете меньше, то просите суд учесть это при уменьшении по ст. 333 ГК РФ, так как вы сделали это добровольно.
Моральный сред с застройщика
С неустойкой можно взыскать моральный вред, но мой совет не просить сильно больших сумм, если реально не был н
анесен существенный вред вашему здоровью и психическому состоянию задержкой сдачи объекта строительства. Я обычно прошу сто тысяч, суд уменьшает до восьмидесяти тысяч.
В случае если у вас возникли убытки их тоже можно взыскать. Это могут быть арендные платежи за съёмную квартиру, проценты по кредитному договору, если процент зависит от того сдан дом или нет.
Обязательно перед подачей иска проверьте подписали ли вы его, в противном случае иск вам вернут.
Документы необходимые для подачи иска в суд:
1. Договор долевого участия и приложения к нему
2. Документы, подтверждающие оплату квартиры по договору долевого участия
3. В случае если квартиры была куплена по переуступке, договор о переуступке
4. Претензия, отправленная застройщику и документы, подтверждающие направление.
5. Если были убытки документы, подтверждающие это
6. Исковое заявление в копия для суда и застройщика с приложением копий других документов
7. Оригинал квитанции об уплате государственной пошлины.
Все документы кроме искового заявления и квитанции об уплате госпошлины подаются в форме ксерокопий, на каждом документе следует написать: Копия верна, дата, Подпись.
Подача искового заявления в суд.
Подать исковое заявлении вы можете или направив иск с документами почтой в суд или при личном посещении суда. В Москве сейчас исковые заявления и дополнительные документы принимают в экспедиции с 9.00 до 18.00 в рабочие дни, в пятницу рабочий день на час короче. Раньше исковые заявление можно было подать лично судье в дни посещения.
К какому суду относится ваш адрес, т.е. определить подсудность ваше спора можно узнать на сайте суда.
В дальнейшем вам нужно следить на сайте появилось ли ваше дело или нет, если по прошествии двух недель его там нет нужно идти в суд на приём к судье к которому распределили ваше дело. Кто будет рассматривать ваш иск можно узнать или в экспедиции, или в канцелярии по гражданским делам. Не затягивайте с посещением, так как сейчас существует в некоторых судах практика пока вы не придете ваше дело будет рассматрив
ать в последнюю очередь, а потом может вообще потеряться.
Так же возможно ваш иск не приняли и дали время вам на исправление недостатков, чем быстрее вы их устраните тем лучше.
Судебный процесс пройдет в несколько заседаний, примерно два, три, по времени два, три месяца. Самое первое заседание — это собеседование на котором согласно закону, суд должен проверить достаточно ли документов для начала основного судебного заседания. Старайтесь отслеживать заседания или на сайте, или звоните помощнику. Если подаете какие-либо ходатайства, а суд их не принимает обязательно читайте протокол судебного заседания и пишите замечания к нему.
Получение решения суда, если оно в вашу пользу.
Суд в конце уходит в совещательную комнату и в последующем оглашает вам решение (резолютивную часть). Законом ему отводится 10 дней на составления решения в окончательной форме. На практике изготовление затягивается. Вам необходимо напоминать суду о необходимости изготовить решение в полном объёме. Далее в течение 30 дней после изготовления лица участвующие в деле вправе обжаловать решение в апелляции. После этого судья должен поставить на решение отметку о вступлении в силу. С этого момента вы имеете право получить исполнительный лист и подать его на исполнение.
Подача апелляционной жалобы
Для подачи апелляционной жалобы вам необходимо получить готовое решение для ознакомления с доводами суда. Если после оглашения резолютивной части срок подходит к отметке 30 дней, но полного решения нет вам необходимо подать краткую апелляционную жалобу, чтобы суд не указал, что вы пропустили срок обжалования. Данная жалоба пишется по шаблону и содержит только несогласие с решением суда. После получения полной нужно написать основную жалобу с приложением квитанции об оплате госпошлины. Напоминайте о себе суду и просите предоставить вам решение в полном объёме, если есть необходимость пишите жалобы председателю суда.
Апелляционная жалоба обязана быть подана через суд принявший обжалуемое решение. Дальше вместе с делом жалоба направляется в вышестоящий суд. Жалобу можно подать почтой или через экспедицию.
Обязательно уточняйте в экспедиции судьбу вашей жалобу, принята или нет, когда назначено заседание в вышестоящей инстанции.
В апелляции вам не дадут много выступать, при этом обычно просят не повторятся. Постарайтесь предоставить все доказательства в суде первой инстанции, так как в апелляции они уже не принимаются. Так же вы можете вести в суде первой инстанции аудиозапись, но без замечаний и дополнений к протоколу суд апелляционной инстанции не будет слушать ваши доводы если их нет в протоколе.
Если застройщик подал апелляционную жалобу
Вам необходимо обратиться в суд первой инстанции для получения апелляционной жалобы и написания отзыва.
