Как признать право собственности на долю в квартире, полученную по наследству?

В состав наследства могут входить принадлежащие наследодателю на день открытия наследства имущество и доли в праве собственности на имущество (ч. 1 ст. 1112 ГК РФ).

Доля в праве собственности на имущество может переходить по наследству в том числе в результате раздела принадлежащего наследодателю имущества между несколькими наследниками (п. 1 ст. 1119, п. 2 ст. 1141 ГК РФ).

Доля в праве собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации (п. 1 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 6 ст. 1 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Основанием для государственной регистрации прав при наследовании имущества является, в частности, свидетельство о праве на наследство (п. 4 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять. В таком случае он считается собственником наследственного имущества со дня открытия наследства вне зависимости от факта и даты государственной регистрации прав на наследственное имущество (п. п. 1, 4 ст. 1152 ГК РФ; п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9).

Чтобы признать право собственности на долю в квартире, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Обратитесь к нотариусу

Для принятия наследства следует в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя обратиться к нотариусу по месту открытия наследства. Нотариусу необходимо представить заявление о принятии наследства либо, если вы фактически приняли имущество, заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. ст. 1113, 1115, 1153, п. 1 ст. 1154 ГК РФ; ст. ст. 62, 71 Основ законодательства РФ о нотариате).

При обращении к нотариусу потребуется паспорт (иной документ, удостоверяющий личность) (п. 10 Регламента, утв. Приказом Минюста России от 30.08.2017 N 156).

Нотариус разъяснит вам, какие еще документы необходимо представить для получения свидетельства о праве на наследство.

Шаг 2. При необходимости представьте нотариусу документы, подтверждающие состав наследства

Для выдачи свидетельства о праве на наследство нотариусу необходимы, в частности, документы и сведения, подтверждающие состав наследуемого имущества, в том числе документы, подтверждающие принадлежность наследодателю имущества на праве собственности.

Для их получения нотариус самостоятельно запрашивает сведения из ЕГРН о правах наследодателя на квартиру (долю в праве собственности на нее) (п. 3 ст. 1171 ГК РФ; п. 1 ч. 14 ст. 62 Закона N 218-ФЗ; ст. 47.1, ч. 1 ст. 72 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 12 Приложения к Приказу Минфина России от 26.11.2018 N 238н).

Вы тоже можете представить нотариусу имеющиеся у вас правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы, которые подтверждают принадлежность наследодателю имущества (например, договоры купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство).

Если документы, необходимые для выдачи свидетельства о праве на долю в квартире, не могут быть истребованы по запросу нотариуса и вы не можете представить их, в том числе если право собственности наследодателя не было оформлено должным образом, необходимо обращаться в суд (шаг 3).

Если необходимые документы у нотариуса имеются, переходите к шагу 4.

Шаг 3. Обратитесь с исковым заявлением в суд и дождитесь решения суда

Наследник вправе заявить требование о включении имущества в состав наследства до истечения срока его принятия (не позднее шести месяцев со дня открытия наследства), а если в указанный срок решение не было вынесено – также требование о признании права собственности в порядке наследования (ст. 1154 ГК РФ; п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9).

В исковом заявлении следует привести факты, доказывающие принадлежность спорного имущества наследодателю, перечислить действия, предпринятые для оформления прав на него, описать историю создания (приобретения) имущества.

Так, наследники покупателя квартиры, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на нее, вправе обратиться с иском к продавцу о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам (п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9).

Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения квартиры (ст. 24, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ; п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9).

Если вы совершили действия по принятию наследства, например вступили во владение и управление наследственным имуществом, приняли меры по сохранению наследственного имущества, но подтверждающие документы отсутствуют, вы можете подать заявление об установлении факта принятия наследства, а при наличии спора о праве – соответствующее исковое заявление (п. 1 ч. 1 ст. 262, п. 6 ч. 2 ст. 264, ст. ст. 265, 266 ГПК РФ; п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9).

По общему правилу искового производства гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд (ч. 1 ст. 154 ГПК РФ).

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. Срок для подачи апелляционной жалобы – месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме (ч. 1 ст. 209, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу после рассмотрения судом жалобы, если обжалуемое решение не было отменено. Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно (абз. 2 ч. 1 ст. 209 ГПК РФ).

Шаг 4. Получите свидетельство о праве на наследство

Свидетельство о праве на наследство выдается по истечении шести месяцев с момента смерти наследодателя.

Нотариус может выдать свидетельство до истечения указанного срока, если нет сомнений, что иные наследники, кроме обратившихся за свидетельством лиц, отсутствуют. Однако на практике это случается редко (п. п. 1, 2 ст. 1163 ГК РФ).

Если спор о включении имущества в наследственную массу рассматривался в суде, для оформления свидетельства о праве на наследство потребуется представить нотариусу решение суда.

За выдачу нотариусом свидетельства о праве на наследство необходимо уплатить госпошлину (или нотариальный тариф – при обращении к частному нотариусу) (ч. 1, 2 ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате).

Справка. Размер госпошлины (тарифа)

Размер госпошлины (нотариального тарифа) за выдачу нотариусом свидетельства о праве на наследство:

  • родным и усыновленным детям, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя – 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 руб.;
  • другим наследникам – 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 руб.

От уплаты госпошлины освобождаются, в частности, наследники квартиры, которые проживали совместно с наследодателем в этой квартире на день его смерти и продолжают проживать в ней после его смерти (пп. 22 п. 1 ст. 333.24, п. 5 ст. 333.38 НК РФ).

Шаг 5. Зарегистрируйте право собственности в Росреестре и получите выписку из ЕГРН

В общем случае документы для государственной регистрации права собственности на недвижимость, в том числе на долю в квартире, в Росреестр передает нотариус (ч. 3, 4 ст. 72 Основ законодательства РФ о нотариате).

За представление нотариусом документов в Росреестр плата за услуги правового и технического характера не взимается (ч. 2 ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате).

При наличии решения суда о признании права собственности на долю в квартире можно самостоятельно обратиться в Росреестр для государственной регистрации права собственности (п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Закона N 218-ФЗ).

За государственную регистрацию прав потребуется уплатить госпошлину (ст. 17, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Справка. Размер госпошлины

Размер госпошлины за государственную регистрацию прав составляет 2 000 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 (пп. 22 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Проведенная государственная регистрация права собственности удостоверяется выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).