Как признать право собственности на квартиру в судебном порядке?

Право собственности на квартиру подлежит обязательной государственной регистрации.

В случае возникновения спора о праве собственности на квартиру такой спор подлежит разрешению в судебном порядке (ст. 12, п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 5 ст. 1, ч. 1 ст. 3 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457).

Для разрешения вопроса в судебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Определите наличие оснований для признания права собственности на квартиру

Обращение в суд с иском может потребоваться, в частности, в следующих случаях:

1) наследник по уважительным причинам пропустил срок для принятия наследства, в которое входила квартира (п. 1 ст. 1155 ГК РФ; п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9).

Примечание. Наследство может быть принято без обращения в суд, если имеется письменное согласие других наследников (п. 2 ст. 1155 ГК РФ);

2) наследник фактически принял квартиру в наследство, но в установленный срок с заявлением о принятии наследства не обратился (п. 1 ст. 1152, п. 2 ст. 1153 ГК РФ; Апелляционное определение Московского городского суда от 10.04.2017 по делу N 33-13417/2017);

3) гражданин подал документы на приватизацию квартиры в установленном законом порядке, но получил отказ либо наследодатель подал заявление на приватизацию квартиры и умер до оформления договора на передачу ее в собственность (до государственной регистрации права собственности на нее) (ст. ст. 6, 8 Закона от 04.07.1991 N 1541-1; п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ; п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.09.2016 N 36; Определение Верховного Суда РФ от 21.06.2016 N 64-КГ16-3; п. 10 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017; Определение Верховного Суда РФ от 09.08.2016 N 5-КГ16-93);

4) гражданин добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным имуществом не менее 15 лет (п. 1 ст. 234 ГК РФ; п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010; Апелляционное определение Московского городского суда от 22.10.2018 по делу N 33-46211/2018).

Шаг 2. Составьте исковое заявление

В исковом заявлении необходимо указать (п. 9 ч. 1 ст. 91, ч. 2 ст. 131 ГПК РФ; п. 1 ст. 1155 ГК РФ; ст. 6 Закона N 1541-1):

1) наименование суда, в который подается иск;

2) сведения об истце: ваши Ф.И.О., место жительства, а также по желанию – контактный телефон и адрес электронной почты; сведения о представителе (если иск подается представителем);

3) сведения об ответчике: Ф.И.О., место жительства (либо наименование и место нахождения – для юридического лица), а также по желанию – телефон и адрес электронной почты ответчика. Например, ответчиками по данной категории споров могут быть уполномоченные органы государственной или муниципальной власти, оказывающие услуги по приватизации жилья; другие наследники;

4) информацию о том, в чем заключается нарушение ваших прав, и ваше требование – о признании права собственности на квартиру. Если срок для принятия наследства был пропущен, в иске необходимо также указать требование о восстановлении пропущенного срока;

5) обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цену иска;

7) перечень прилагаемых к исковому заявлению документов.

В случае необходимости укажите в иске также третьих лиц, которых необходимо привлечь к участию в деле (ст. ст. 34, 42, 43 ГПК РФ).

Исковое заявление следует распечатать и подписать. Подписать заявление вправе также ваш представитель, если полномочия на подписание искового заявления и подачу его в суд указаны в доверенности (ч. 1, 4 ст. 131 ГПК РФ).

Шаг 3. Подготовьте необходимые документы

К исковому заявлению требуется приложить (ст. 132 ГПК РФ):

1) копии искового заявления для ответчика и третьих лиц (при наличии);

2) доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя;

3) доказательства, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свое требование, и их копии для ответчика и третьих лиц (при наличии). К таким доказательствам в зависимости от обстоятельств дела, частности, относятся:

а) для признания права собственности в порядке наследования:
– копия свидетельства о смерти наследодателя или иной документ, подтверждающий открытие наследства;
– документы, подтверждающие степень родства с наследодателем;
– документы, подтверждающие совершение наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства;
– в случае пропуска срока для принятия наследства – документы, подтверждающие уважительность причин пропуска срока;

б) для признания права собственности в порядке приватизации:
– документы, подтверждающие пользование квартирой на условиях договора социального найма;
– документы, подтверждающие факт обращения наследодателя с заявлением о приватизации;
– документы, подтверждающие отказ уполномоченного органа в приватизации квартиры;
– документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на приватизацию;

в) для признания права собственности в силу приобретательной давности:
– документы, подтверждающие факт добровольного, открытого и непрерывного владения жильем как своим собственным более 15 лет;

4) документ об уплате госпошлины.

Справка. Размер госпошлины

Размер госпошлины, если вы не освобождены от ее уплаты, составляет при цене иска (пп. 1 п. 1 ст. 333.19, п. 2 ст. 333.20 НК РФ):
– до 20 000 руб. – 4% от цены иска, но не менее 400 руб.;
– от 20 001 руб. до 100 000 руб. – 800 руб. плюс 3% от суммы, превышающей 20 000 руб.;
– от 100 001 руб. до 200 000 руб. – 3 200 руб. плюс 2% от суммы, превышающей 100 000 руб.;
– от 200 001 руб. до 1 000 000 руб. – 5 200 руб. плюс 1% от суммы, превышающей 200 000 руб.;
– свыше 1 000 000 руб. – 13 200 руб. плюс 0,5% от суммы, превышающей 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб.

Шаг 4. Подайте исковое заявление в суд и дождитесь рассмотрения дела

Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения квартиры (ст. 24, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ; п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9).

При наличии технической возможности в суде документы можно подать в электронном виде на официальном сайте суда (ч. 1.1 ст. 3, ч. 1.1 ст. 35 ГПК РФ).

После вынесения решения суда необходимо дождаться вступления его в законную силу по истечении месячного срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано (ч. 1 ст. 209, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу после рассмотрения судом такой жалобы, если обжалуемое решение не было отменено. Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно (абз. 2 ч. 1 ст. 209 ГПК РФ).

Решение суда об удовлетворении вашего иска является основанием для регистрации права собственности на квартиру в Росреестре (ст. 58 Закона N 218-ФЗ).