Адвокат добился признания права собственности на квартиру по инвестиционному договору

Адвокат обратилась в суд для представления интересов доверителя с иском к ответчику о признании права собственности на отдельную двухкомнатную квартиру мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по Договору уступки прав инвестирования и инвестиционному договору о долевом участии в строительстве жилого дома, в связи с чем последняя приобрела право на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Как установлено в судебном заседании между Коммерческим банком «М» (Общество с ограниченной ответственностью) и Правительством во исполнение условий постановления Правительства Москвы «О проектировании и строительстве жилых домов и детской музыкальной школы» был заключен Инвестиционный контракт, зарегистрированный ДЖП и ЖФ, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом и детской музыкальной школой на площадке.

Согласно п. 3.1.2 Инвестиционного контракта в собственность Инвестора (ООО КБ «И») оформляется 100 процентов общей жилой площади и 100 процентов площади машино-мест и площади общего пользования гаража стоянки.

Строительство жилого дома осуществлялось на законным основаниях на земельном участке, предоставленном ООО КБ «И» на условиях аренды в соответствии с Распоряжением префекта ЗАО и в соответствии с Разрешением на строительство, реконструкцию градостроительного объекта в городе Москве.

Жилой дом принят приемочной комиссией по Акту приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома, утвержденному распоряжением префекта ЗАО.

Жилой дом с подземной автостоянкой, был введен в эксплуатацию, в соответствии с Разрешением Мосгосстройнадзора.

Между ООО КБ «И» и доверителем адвокатов был заключен Договор уступки прав инвестирования, по условиям которого уступает, а Ф. принимает право требования по инвестиционному договору с целью получения в собственность двухкомнатной квартиры ориентировочной площадью 84,0 кв.м в секции «Г» на 8-ом этаже в жилом доме.

Стороны подписали Акт окончательных расчетов по Договору уступки прав инвестирования, в соответствии с которым расчеты по Договору ФИО2 произведены в полном объеме в размере.

Таким образом, Ф. полностью выполнила свои обязательства по инвестированию строительства квартиры. На инвестиционный договор распространяются положения Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», согласно ст. 5 Закона инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций. Поскольку объектами инвестиций является недвижимое имущество, то их правовой режим регламентируется ГК РФ.

Дом, в котором находится квартира истца, был завершен строительством и введен в эксплуатацию в законном порядке.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.

Ф. при заключении инвестиционных договоров о долевом участии в строительстве (договора уступки права требования) имела намерение приобрести товар (квартиру) для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной инвестиционных договоров о долевом участии в строительстве, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона «О защите прав потребителей» (п.3 ст.13, ст.17, ст.27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту. В соответствии со ст.4 Закона «О защите прав потребителей» Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работы, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

Все обязательства сторон по инвестиционному договору исполнены, за исключением п.п. 3.1.6. договора, согласно которому ответчик по завершении строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию, после выполнения сторонами принятых на себя обязательств и подписания акта о результатах реализации договора оказывает истцу содействие в оформлении и регистрации права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона  № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Благодаря грамотным действиям адвокатов суд признал за Ф. право собственности на отдельную двухкомнатную квартиру.