Адвокаты Головины в суде Москвы добились признания права собственности на квартиру

Адвокаты обратились в суд с иском о признании права собственности на однокомнатную квартиру, мотивируя свои требования тем, что между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «Д» и ООО «С» был заключен договор передачи прав на результат инвестиционной деятельности на долю общей жилой площади.

В дальнейшем между ООО «С» и Ф был заключен договор уступки прав требования и перевода долга, между Ф и истцом был заключен договор уступки прав требования и перевода долга, согласно которого право требования перешло к истцу.

Принятые на себя обязательства по договору передачи прав истцом выполнены в полном объеме. Согласно договору поручения на оформление квартиры в собственность ответчик принял на себя обязательства, связанные с передачей прав. Однако документы для государственной регистрации истцу не предоставлены до настоящего времени, несмотря на то, что дом построен и сдан в эксплуатацию, что подтверждается ответом из БТИ о регистрации адреса.

Поскольку до настоящего времени не произведено оформление приобретенной истцом квартиры в собственность по вине ответчика, она не может зарегистрироваться в своей квартире, что лишает её права как собственника, распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, в связи с чем, просили суд на основании ст.ст. 12, 218, 223 ГК РФ признать право собственности на однокомнатную квартиру.

В силу ст.6 Конвенции от 04.11.1950 года «О защите прав человека и основных свобод» каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке и по имеющимся в деле доказательствам.

На основании ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Обязательства по договору передачи прав, выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Как усматривается из отзыва указанный дом, расположенный по строительному адресу и принят в эксплуатацию и присвоен адрес объекта.

Ответчик был обязан после завершения строительства уведомить истца о дне передачи квартиры и вручения ему необходимых документов для регистрации собственности. Дом введен в эксплуатацию, но ответчик не исполнил своих обязанностей по договору до настоящего времени, что является недопустимым в соответствии со ст. 310 ГК РФ.

Поскольку ответчик исковые требования признал и, учитывая, что все обязательства истцом по договору выполнены, права третьих лиц данными договорами не нарушены, регистрации права собственности на указанную квартиру не имеется, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество, суд признает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 17, 18 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество» решение суда является основанием для регистрации права собственности истца в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии .

Исковые требования адвокатов о признании права собственности удовлетворенны.