Арбитражный адвокат принял участие в деле о признании недействительным уведомления ДЗР г. Москвы об отказе от договора аренды

К адвокатам Головиным обратилось ООО «Н» за юридической помощью. ООО «Н» и ДЗР г. Москвы был подписан договор аренды, по условиям которого ответчику предоставлен в аренду земельный участок площадью 20 кв.м, расположенный по адресу: Москва, Ивантеевская ул. ,

Договор аренды зарегистрирован 2007, следовательно, 4 года 11 месяцев истекают 2012 года.

Между тем, до наступления указанной даты, Департамент (арендодатель) уведомлением о заявил о прекращении договора с 2011 года.

Претензией арендатор заявил ответчику о своем несогласии с прекращением договора. Претензия получена Департаментом.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным с момента заключения.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Иное для рассматриваемого случая законом не установлено.

Статьей 2 подписанного сторонами договора предусмотрено: «Договор заключается на срок 4 года 11 месяцев и вступает в силу с даты его государственной регистрации».

Буквальное содержание данного пункта (статья 431 Гражданского Кодекса РФ) не свидетельствует о том, что стороны договорились о начале течения срока аренды до даты вступления договора в силу.

Следовательно, договор вступил в силу и считается заключенным с даты его государственной регистрации, а его срок начал течь с момента вступления договора в силу (с момента его заключения), т.е. с момента его государственной регистрации.

Толкование аналогичных условий договоров аренды подтверждается сложившейся правоприменительной практикой (в частности, постановление ФАС МО от 04.12.06 №КГ-А40/11327-06 по арбитражному делу № А40-27063/06).

Заключенным сторонами договором также не предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке заявить об отказе от договора до истечения его срока.

Таким образом, заявленный отказ, как односторонняя сделка, ничтожен.

На основании данных доводов арбитражные адвокаты обратились в Арбитражный суд города Москвы. Суд изучив материалы дела встал на сторону истца и подтвердил своим решением позицию адвоката. Признал недействительным односторонний отказ Департамента земельных ресурсов от заключенного сторонами договора аренды земельного участка.

Вы так же можете обратиться к нам для ведения Вашего дела нашими адвокатами.