Договор ренты
В настоящее время есть несколько способов получения в личную собственность недвижимое имущество. В данной статье адвокат по недвижимости рассмотрит договор ренты квартиры. В связи с возникшей возможностью приватизации, а следовательно перехода жилых квадратных метров в частную собственность, возникла возможность, практикуемая за рубежом заключения с владельцем жилплощади договора ренты.
Суть данной сделки заключается в том, что хозяин будь то квартиры или же другого жилья осуществляет передачу своих имущественных прав на данное жилье, при условии принятия определенных обязательств новым владельцем выплаты соответствующей суммы заранее определенного денежного эквивалента в течение заранее оговоренного суммы и срока ее выплаты. Договор ренты может быть заключен как бессрочно, пожизненно и пожизненно с содержанием с иждивением согласно заключаемому договору ренты. Однако учитывая, то что данный договор заключают пожилые люди, то в основном они ориентируются на пожизненный срок с иждивением.
Данный вид договора относится к длительному, безусловно связан с риском так имущество переданное по договору ренты может быть подвержена повреждению или же вовсе уничтожению. Сам по себе договор носит односторонний характер и в основном обязанности ложатся на плательщика. Бессрочный договор (постоянной ренты) может быть заключен в пользу третьих лиц с возможностью передачи прав по наследству. Приоритетом выплаты рентного платежа будет являться денежный эквивалент будь то отечественные рубли или же иностранная валюта. Форма выплаты должна в обязательном порядке обговорена в договоре. Еще один нюанс, денежный эквивалент согласно договору бессрочной ренты должен изменяться пропорционально росту МРОТ. Выкупную цену бессрочной ренты следует определить при заключении договора конечно если иное предусматривается. Плательщиком ренты может быть, как гражданское так и юридическое лицо. Получателем ренты выступают в основном граждане, но и не исключены различные коммерческие организации.
Предметом договора в данном случае будет являться жилая недвижимость (квартира, дом). Пожизненная рента как правило устанавливается сроком продолжительности жизни одного или нескольких рент получателей. В отличии от бессрочной ренты данные получатели не обладают правом передачи по наследственности своих прав. Те же положения относятся и договору пожизненного содержания если иное не предусмотрено законом. В договорах с пожизненным содержанием может быть указана другая форма оплаты. Например, уход за рент получателем, оплата соответствующего медицинского обслуживания и снабжение продуктами питания, и т.д. Заключаемые договоры ренты жилой недвижимости обязательны нотариальному заверению и подписываются только при условии письменного соглашения всех участников долевой собственности, если таковые имеются. Также в пунктах заключаемого договора должны быть отражены условия передачи ее новому владельцу. То есть, если передача производится на платной основе, то соответственно в обязательном порядке необходимо составить и договор купли-продажи. Если же предусмотрены другие варианты для погашения рентных ставок или же данная жилплощадь переходит на праве дарения, то в данном случае необходимо составить договор дарения.
Во всех типах договоров должны быть отмечены сроки его действия. Кроме того, в договорах указываются размеры ежемесячных платежей или же сумма, которая будет расходоваться на содержание рент получателя. Помимо того, в договорах ренты квартиры должна указываться информация о имуществе плательщика ренты в качестве залога для обеспечения условий, в заключенном договоре. Данный пункт необходим для защиты интересов получателя ренты в случаях нарушения договорных обязательств со стороны плательщика. Необходимо будет также при составлении договора ренты включить пункт с указанием размера штрафных санкций в случае нарушения договорных обязательств со стороны плательщика.
