Как оформить право собственности на земельный участок

Для того чтобы получить полноценное право на использование и распоряжение земельным участком нужно выполнить ряд последовательных действий, о которых ниже написал адвокат по недвижимости. После этого новый собственник может продать земельный участок, оформить его как наследство и обращаться в суд для разрешения спорных вопросов, связанных с границами земельного участка. Для всего этого нужно получить документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.

Для того чтобы оформить земельный участок в собственность с целью использования его как земли для строительства дома или для его использования в сельскохозяйственных нуждах, на руках у владельца должны быть следующие документы:

• акт о передаче земельного участка в пользование бессрочно;
• акт о получении земли и виде права на земельный участок;
• выписка из похозяйственной книги.

На первом этапе нужно обратиться в землеустроительную организацию и заказать там съемку того участка, который планируется оформить в собственность. Съемка и оформление документа происходит в течение месяца, данная услуга является платной.

После этого требуется составление проекта границ. Для этого нужно обратиться с документом о съемке в отдел архитектуры. После этого главе поселения дается 1,5 месяца на то, чтобы вынести решение о передаче земельного участка в вашу собственность. После этого владелец получает распоряжение и с ним должен обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. Федеральная служба после рассмотрения документов делает выписку на землю и назначает процедуру межевания.

Процедуру межевания производит землеустроительная организация, эта услуга тоже является платной. В результате предоставления данной услуги владелец участка получает выписку по тем результатам, которые были получены в процессе межевания.

Со всеми собранными к данному моменту документами следует обращаться в орган кадастрового учета. Органу кадастрового учета дается время на то чтобы поставить земельный участок на учет, о чем вы получите соответствующий документ. Важно отметить, что кадастровый план не составляется вновь, если ранее участок был поставлен на учет или просто переоформляется на другое лицо.

Постановка на кадастровый учет осуществляется бесплатно, придется заплатить лишь небольшую сумму за получение выписки. В кадастровой палате от вас потребуют следующие документы:

• заявление и полученный документ о межевании;
• правоустанавливающий документ и квитанцию об уплате пошлины;
• паспорт и ИНН.

Документы, подаваемые в кадастровую палату, должны быть действительны, не иметь помарок и посторонних надписей. Если у регистратора возникнут замечания по поводу качества и подлинности документов, он в процедуре постановки на учет может отказать. Если же с документами при подаче в кадастровую палату проблем не возникло, вам придется прийти сюда через месяц за готовым кадастровым паспортом и планом участка.

Важно отметить, что существует ряд случаев, когда земельный участок не может быть оформлен в собственность, среди них:

• ситуация, когда земля уже находится в собственности у другого лица;
• ситуация, когда земельный участок относится к владениям Министерства Обороны;
• ситуация, когда земельный участок относится к территории парка или заповедника;
• ситуация, когда земельный участок зарезервирован властями для реализации национального проекта.

При оформлении участка нужно быть предельно внимательным, ошибка в документах или их отсутствие автоматически лишают вас права на оформление участка в вашу собственность. Кроме того, вам потребуется заплатить ряд пошлин, сумма которых может достигать нескольких тысяч рублей, поэтому подготовьтесь к расходам заранее.