Как проверить юридическую чистоту квартиры в Москве

Конечно, не у всех есть желание обратиться адвокатам по недвижимости, которые бы оказали бы помощь в поиске квартиры и квалифицированно проверило бы его юридическую чистоту, но в данном случае вы действуете на свой страх и риск. И конечно, человеку, несведущему в юриспруденции, сделать это будет сложно, но все же есть несколько пунктов, без которых обойтись нельзя и которые подскажут последовательность действий.

Самым надежным способом проверки чистоты квартиры в Москве является получение выписки из Единого госреестра прав на недвижимость, или справку из городского Бюро недвижимости. Благодаря этому можно узнать количество собственников данного имущества, и не наложен ли на него арест, не обременено ли оно залогом. Однако, если права на недвижимость возникли до конца 1998 года, нужно обратиться в городское Бюро недвижимости.

Выписку из ЕГРП должен предоставлять продавец квартиры, при этом нужно обратить на срок ее выдачи – он должен быть не слишком давним. Чем новее выписка, тем меньше вероятность того, что в права на собственность вступили другие люди.

Выписка из ЕГРП должна содержать следующую информацию:

  • Данные органа госрегистрации;
  • Номер и дата подписи выписки;
  • Кадастровый номер объекта недвижимости;
  • Ее площадь и адрес;
  • Данные о собственнике (собственниках, если объект находится в общей собственности);
  • Вид зарегистрированного права;
  • Зарегистрированные обременения на помещение, номер и сроки их госрегистрации;
  • Данные лица, обратившегося за выпиской.

При покупке квартиры можно заключить договор “титульного страхования” который обезопасит покупателя в дальнейшем в случае появления определенных сложных обстоятельствах. Как правило, договор титульного страхования заключается при приобретении квартиры в рамках комплексного ипотечного страхования. Страховым случаем в “титульном страховании” являются случаи, в которых добросовестный покупатель может потерять право собственности на приобретенную квартиру. История квартиры необходима для оценки риска утраты права на собственность. Как правило, адвокаты могут проверить юридическую чистоту квартиры через правоохранительные и регистрирующие органы, налоговую службу, добыть данные по переходам прав собственности и историю прописанных в них граждан.

Получить сведения о собственниках, не прописанных в этой квартиру можно через регистрирующие органы, которые, в свою очередь, предоставляют информацию только уполномоченным лицам, мотивируя это тем, что черные риелторы или мошенники могут ею воспользоваться в противозаконных целях.

Если квартира приобретается в новостройке – соответственно, свидетельство о праве на собственность отсутствует, есть только договор, который перепродается. Договор долевого участия полностью защищает права покупателя.

Покупка квартиры и заключение договора долевого участия довольно рискованно в случае, если дом еще не достроен: предприятие может стройку “заморозить”, объявить себя банкротом и быть ликвидированным. Конечно, не бывает такой сделки, которую нельзя было бы опровергнуть, но вернуть деньги в данном случае будет достаточно сложно.

При покупке квартиры на вторичном рынке:

  • могут возникнуть споры между наследниками или бывшими супругами при разделе имущества;
  • продавец может быть признан недееспособным;
  • может появиться выписанное из квартиры лицо, которое отбывало наказание в МЛС;
  • также возможно появление безвестно пропавшего лица, прописанного в квартире.

Также следует уделить пристальное внимание к покупке квартиры, собственниками которой являются несовершеннолетние или недееспособные взрослые люди. В данном случае квартира может продаваться опекуном и должна быть предоставлено разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры.