Как проверить юридическую чистоту квартиры
Покупатель квартиры может оградить себя от юридических проблем при использовании приобретенной недвижимости, если выполнит проверку ее юридической чистоты. Проверка выполняется в несколько шагов и включает в себя не только анализ документов, но и отправку запросов в органы Росреестра. Ниже представлено мнение адвоката на данный вопрос.
Выбрав интересующую квартиру для покупки, начните проверку с изучения документов продавца. Если собственником квартиры является один хозяин, необходимо сверить данные его паспорта и данные, указанные в свидетельстве регистрации. Если собственников у квартиры несколько, требуется получить их письменное согласие на проведение сделки. При этом в свидетельстве регистрации должна быть прописана доля в праве собственности.
Проверка юридической чистоты включает в себя отправку запросов в органы Росреестра. Это необходимо сделать для того чтобы выявить возможные обременения на право использования и распоряжения конкретным объектом собственности. Запрос можно подать лично в управление Росреестра или через сайт. Информацию можно получить при наличии кадастрового номера квартиры, он указывается в свидетельстве регистрации. В выписке вы получите информацию о количестве собственников и доле каждого из них, адресе квартиры, ее метраже и прочие параметры, которые позволят судить о том, что препятствия для совершения сделки отсутствуют. Если квартира была куплена в ипотеку и долг по ней еще не выплачен, сделка по продаже может быть проведена только при согласии банка. Чтобы узнать, была ли куплена квартира в ипотеку или нет, запросите у продавца договор купли. Рекомендуется проверить кредитную историю продавца. Это позволит узнать, есть ли у него долговые обязательства и заложена ли квартира. Залоговое имущество, согласно закону, без разрешения кредитора реализовано быть не может.
Для проверки юридической чистоты объекта недвижимости можно привлечь квалифицированного специалиста или выполнить данную операцию самостоятельно. Начать проверку можно с изучения документов продавца и беседы с соседями. Узнайте у них, как давно продавец живет в квартире, какие возможные обстоятельства подтолкнули его к совершению сделки. Согласно закону, не может быть продан объект недвижимости, собственниками которого являются несовершеннолетние лица, не имеющие для проживания иной недвижимости. Поэтому требуется обратить внимание на наличие детей, лиц, находящихся под опекой и попечением продавца и всех собственников объекта недвижимости. При проверке юридической чистоты необходимо внимательно отнестись к документам, которые имеются на руках у продавца. Он должен предъявить вам паспорт, свидетельство собственности, технический паспорт и договор купли или свидетельство о праве на наследство, если квартира перешла к продавцу на основе права наследования имущества.
Зачастую мошенниками совершаются двойные сделки по продаже квартир. Поэтому необходимо запросить выписку из реестра и убедиться в том, что у продавца есть право на распоряжение своей собственностью. Выписку можно заказать непосредственно перед сделкой. Проверка кредитной истории – один из способов избежать проблем с залоговой и ипотечной недвижимость. Если у продавца имеются долги, квартира может быть арестована, это не позволит совершить сделку продажи. Если сделка проводится продавцом на основании оформленного права на наследование, убедитесь в подлинности свидетельства о праве на наследство, при этом на руках у продавца должно быть свидетельство регистрации на его имя. Изучите технический паспорт на квартиру, изучите планировку на схеме и текущую планировку. Несогласованная перепланировка не позволит продать квартиру без нового паспорта БТИ.
Проверка юридической чистоты квартиры также включает в себя определение всего количества прописанных лиц в квартире. Для этого вы можете запросить справку из управляющей компании или домовую книгу. Там вы сможете отыскать информацию о том, какое количество лиц и на каких основаниях проживает в квартире. Запросите справку из управляющей компании об отсутствии у продавца долгов по квартплате. Если этого не сделать, за долги продавца придется расплачиваться вам, а еще и оставаться без коммунальных удобств. Если сделка по продаже квартиры происходит на основании выданной доверенности, убедитесь в том, что она актуальна и наделяет представителя продавца правами на распоряжение недвижимостью. Рекомендуется отказаться от покупки квартиры у покупателя, действующего на основании доверенности во избежание негативных последствий. Чтобы получить качественный результат юридической проверки объекта недвижимости, рекомендуется обратиться за поддержкой к квалифицированному специалисту. Это позволит избежать недоразумений, получить гарантии качества оказания услуг. При поддержке профессионала проверку можно выполнить быстрее, а его опыт использовать для сопровождения сделки до конца.
