Как юридически правильно сдать квартиру в аренду

Предоставление жилья в пользование за определенную плату и на определенное время – это разумный способ оправдать инвестиции в приобретение недвижимости. Возможность получать пассивный доход от собственности привлекает многих счастливых обладателей недвижимого имущества.

Однако ни для кого не секрет, что зачастую любые арендные отношения априори воспринимаются и практически складываются как сфера серьезных проблем и острых противоречий между их участниками. Особенно это характерно для ситуации, когда в качестве арендатора и арендодателя квартиры выступают физические лица, сознательно пренебрегающие «юридическими нюансами», характерными для аренды жилья. А ведь на самом деле можно просто исключить какие-либо предпосылки для возникновения будущих проблем и конфликтов, просто принимая во внимание и соблюдая нормы законодательства, действующего в сфере аренды (найма) помещений, предназначенных для проживания, согласно советам адвоката по недвижимости.

Самым главным аспектом юридического урегулирования отношений аренды жилья является заключение соответствующего договора. Данный акт в равной степени отвечает интересам и арендодателя, и арендатора. Если арендодатель имеет документально подтвержденное право собственности в отношении предоставляемой в аренду квартиры, то должен быть составлен договор аренды. В случае если арендодатель сам является нанимателем сдаваемого в аренду жилья, то правомерно будет составить договор поднайма.

Целесообразно, чтобы договор аренды (поднайма) жилья был составлен именно в письменной форме. Заверять нотариально данный документ не обязательно, однако это можно сделать по обоюдному желанию сторон. К договору, составленному в письменной форме, легче апеллировать при возникновении споров и разногласий, в том числе и при разрешении противоречий в суде.

Арендодателю при составлении договора настоятельно рекомендуется уделить внимание следующим моментам:

• временной период, на протяжении которого будет действителен заключаемый договор аренды (поднайма), а также возможности для его изменения;
• арендная плата (размер, сроки и порядок оплаты, а также условия корректировки);
• поименное обозначение всех субъектов, которые, как предполагается, будут жить в этой квартире (с обязательным указанием их паспортных данных);
• механизм и режим периодического контроля жилья со стороны арендодателя;
• подробный перечень имущества, которое передается во временное пользование арендатору квартиры, при этом по каждому предмету данного списка должна быть определена стоимость;
• ответственность арендатора за обеспечение сохранности передаваемого в аренду (поднаем) имущества;
• порядок компенсации арендатором возможного ущерба (если такой ущерб арендодателю будет фактически причинен);
• причины, по которым договор может быть расторгнут до истечения предусмотренного срока.

Также очень важным аспектом является «узаконивание» доходов, которые арендодатель получает от предоставления в аренду (поднаем) жилья, путем предоставления в налоговую службу соответствующей отчетности и уплаты необходимых налоговых платежей.