Консультация адвоката о досрочном расторжении аренды

Добрый день!

Сложилась такая ситуация. Сняли квартиру через посредника, договор заключен не АН, а ООО. Срок аренды 1 год(с 26,09,12 по 26,09,13),во время съема отношения с хозяевами были нормальные, денежные отношения, что-то купить или отремонтировать делались под честное слово. квартира была выставлена на продажу, ходили смотрели. И вот 21.07.12 раздается звонок хозяина квартиры,который говорит, что нам необходимо съехать в течение 15 дней. Мы естесственно ищем квартиру и съезжаем 29.07.12, о чем также устно уведомляем хозяев, но делаем акцент на том, что при досрочном расторжении договора они обязаны выплатить и залог и агентское вознаграждение полностью в соответствии с договором, на что получаем утвердительный ответ. через день раздается звонок и нам сообщают, что у них нет денег и могут вернуть только залог. Затем звонят и говорят, что письменно не уведомляли и соответсвенно мы считаемся там проживающими и возвращать никакие деньги не будут. Договорились о том, что вернут только залог, на встерчу пришла какая то женщина с доверенностью от хозяина, представилась агентом, сказала что залог вернут, только через 2 недели и только в том случае если сразу напишу расписку о том, что не имею претензий материальных к ним. Досрочное расторжение договора аренды жилья без письменного уведомления?

Ответ адвоката.

Здравствуйте, Ольга!

Сложившуюся ситуацию, в том числе, создали Вы сами. Советую забрать задаток и написать расписку, иначе Вам могут предъявить претензии по уплате задолженности за аренду, ведь срок договора не истек, квартиру хозяину Вы формально не передавали, акт не подписывали, следовательно арендные отношения по договору не прекратились. Требования об уплате задатка и вознаграждения нужно было выставлять не устно, а письменно и на основании досрочного расторжения договора аренды не по Вашей вине, а по инициативе арендодателя.