Консультация адвоката о ипотеке вместе с гражданской женой

Помогите, пожалуйста, разобраться. Ситуация следующая.

Живу с девушкой в гражданском браке. Менее года назад была продана моя однокомнатная квартира взята ипотека и приобретена двухкомнатная квартира. Поскольку банк выставил однозначное требование — только один заемщик (без созаемщиков) и соответственно — только один собственник, ипотечный кредит был оформлен на меня. Сейчас идет оформление права собственности на квартиру (на меня), подписана закладная с банком.

Платежи с гражданской женой мы отдаем совместно (т.е. она участвует в выплатах по кредиту).

Вопрос следующий: как в текущей (сохранение ситуации гражданского брака) ситуации можно защитить интересы гражданской жены — учесть ее вклад в ипотеку? Я хочу передать ей долю в квартире (может быть подарить, не знаю какой механизм здесь оптимальный), но имею обременение со стороны банка (на распоряжение собственностью). Это делается на случай, если мы расстанемся, чтобы она могла претендовать на долю в квартире. Могу ли я осуществить дарение части квартиры, имея обременение с банком?

Могу ли я осуществить дарение части квартиры, имея обременение (ипотека)?

Ответ адвоката по разводам.

Здравствуйте, Дмитрий!

Произвести отчуждение (продать или подарить) долю квартиры с ипотечным обременением Вы можете только с согласия банка, на что банк вряд ли пойдет. В Вашей ситуации разумнее заключить предарительный договор купли-продажи доли квартиры, согласно которому после выплаты кредита и снятия обременения Вы со своей гражданской женой обязаны заключить договор купли-продажи 1/2 доли квартиры на определенных условиях. Стоимость доли должна быть не меньше суммы за оплаченную часть кредита

Пока ваша квартира обременена ипотекой сделки с объектом недвижимости будут запрещены. Закон не знает понятия «гражданская жена», поэтому никакого режима совместного имущества супругов у вас вообще возникнуть не может. На настоящее время вы можете заключить предварительный договор дарения доли с определением существенных условий договора дарения и со ссылкой на описание момента заключения этого основного договора (момент прекращения ипотечного договора в связи с его исполнением).