Можно ли продать квартиру если один из собственников ребенок? Ответы адвоката
Здравствуйте. Мы семьей приобрели на материнский капитал квартиру. Квартира находиться в долевой собственности, собственниками являются я 1/2, супруг 1/4, и у детей 1/8. Сейчас мы решили поменять квартиру и купить новую. Что нам надо сделать? Ведь для продажи необходимо разрешение органов опеки. Сначала купить квартиру, потом дождаться разрешения органов опеки и продать квартиру?
Ответ.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ обе сделки являются взаимосвязанными, покупка и продажа квартиры. Поэтому в орган опеки и попечительства для получения разрешения нужно приходить уже с готовым вариантом для покупки квартиры. Так как орган опеки должен убедиться в том, что несовершеннолетний не останется без жилья.
Для это могут потребоваться следующие документы:
- Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки. В случае если ребенку на момент продажи квартиры исполнилось 14 лет, на него необходимо оформить паспорт, так как свидетельство о рождении не будет считаться документом, удостоверяющим личность.
- Подлинники документов, удостоверяющих право собственности на продаваемую квартиру.
- В случае обмена необходимо предоставить копии документов на новую квартиру.
- Выписку из домовой книги. Если ребенок является собственником, но прописан (зарегистрирован) по другому адресу, то необходимо предоставить выписку из домовой книги по месту прописки.
- Заявление несовершеннолетнего старше 14 лет о согласии на проведение сделки.
- Справку из БТИ, устанавливающую балансовую стоимость продаваемого помещения.
