Недействительность договора купли продажи земель ограниченных в обороте

Вопрос: Будет ли договор купли-продажи земельного участка признан недействительным, если часть земельного участка относится к землям, ограниченным в обороте?

Ответ: Договор купли-продажи земельного участка будет признан недействительным, если часть земельного участка относится к землям, ограниченным в обороте.

Обоснование: Согласно абз. 2 п. 2 ст. 27 ЗК РФ земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пункт 5 ст. 27 ЗК РФ содержит перечень земельных участков, ограниченных в обороте. В Постановлении ФАС Северо-Кавказского округа от 14.10.2013 по делу N А32-9816/2012 рассмотрено дело, в котором суд удовлетворил требование о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка со ссылкой на то, что часть спорного участка расположена в пределах береговой полосы и земельный участок ограничен в обороте.

В Постановлениях ФАС Московского округа от 08.04.2014 N Ф05-2361/2014, от 30.12.2013 по делу N А41-12737/11 рассматривалось дело, в котором через спорный земельный участок проходил ручей, относящийся к объектам федеральной собственности. Суд указал, что данный земельный участок в той части, в которой он занят этим водным объектом, не мог быть предоставлен в частную собственность. Исковые требования о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка были удовлетворены в части, так как было установлено, что договор был заключен без учета факта нахождения на нем ручья, являющегося имуществом Российской Федерации, следовательно, является недействительным в части территории, занимаемой упомянутым ручьем.

Таким образом, договор купли-продажи земельного участка будет признан недействительным, если часть земельного участка относится к землям, ограниченным в обороте.