Проверяем юридическую чистоту квартиры при покупке

Для успешного проведения сделки не должно быть никаких юридических препятствий. Это значит, что не должно быть обременений (арест, залог, рента, аренда), а также оснований для оспаривания сделки или признаков ничтожности.

Прежде всего, необходимо внимательно изучить документы, для этого вы можете обратиться за юридической помощью или сами. История квартиры хорошо просматривается в домовой книге и выписке из ЕГРП (Единый государственный реестр прав). Если же права на недвижимость возникли до 1998г., то информация проверяется сведениями в форме справки из Городского бюро недвижимости. Разумеется, что информация должна быть свежей, поэтому срок выписки или справки не должен превышать один месяц, но безопаснее, чтобы эти документы были не старше 3-5 дней.

Но даже если документы в порядке, существуют риски, которые сложно проверить. К таковым относятся следующие случаи: скрытая недееспособность собственника, споры между наследниками и подача иска в суд о признании сделки недействительной, появление лица (временно выписанного) из мест лишения свободы, без вести пропавший член семьи.

Понятно, что недееспособный фактически, но здравый юридически собственник может заявить, что в момент совершения сделки он не понимал значения своих действий. ГК РФ в ст. 177 устанавливает, что такая сделка может быть признана судом недействительной не только по заявлению недееспособного гражданина, но и иного лица (например: прокурора). В случае с без вести пропавшим человеком также мало предсказуемости, поскольку он может объявиться через несколько лет и заявить свои права на недвижимость. Из мест заключения люди возвращаются также не скоро, но всегда заявляют о своих правах. В случае же споров между наследниками, варианты могут быть разными.

Получается, что чистоту квартиры проверять необходимо в первую очередь, особо тщательно. Всегда надо обращать внимание на движение собственников в домовой книге. Чем больше движений, тем подозрительней сделка. Люди могу избавляться от квартиры, если поняли, что квартира с сюрпризом. В таком случае стоит обращать внимание на то, что квартира продаётся почти сразу после приобретения. Обычно собственники выдерживают три года перед продажей, чтобы не платить налог с продажи. Также необходимо запрашивать сведения о членах семьи продавца в паспортном столе (по запросу адвоката). Сложнее всего в случае с фактической недееспособностью. Здесь, как говорится, надо самому быть психологом и психиатром в одном лице, а также ни в коем случае не ходить на сделку в одиночку.

Сейчас в Москве многие юридические фирмы предлагают проверить чистоту квартиры при покупке, поэтому если Вы сомневаетесь в своих знаниях и силах можете обратиться за помощью адвоката.