Расторжение договора купли продажи квартиры
Основная терминология и ее определение.
Договор купли-продажи – это договорное соглашение, по которому лицо продавца передает за возмездие товар покупателю. Последний получает товар и обязуется выплатить установленную продавцом стоимость. Продавец может выступать лишь посредником между владельцем и покупателем и не иметь прав собственности на продаваемый товар. Расторжение договора купли продажи квартиры – это прекращение действия договора, а также взаимоотношений между лицами, заключивших договор.
Условия и причины расторжения договора купли продажи квартиры.
Контракт нельзя остановить обособленно. Исключением являются конкретные случаи, строго предусмотренные законом страны. Договор можно расторгнут лишь по взаимному соглашению двух сторон, вступивший в правовые отношения или же на основании решения суда, если на то существуют серьезные причины, которые предусматриваются законодательством. Однако по результатам практики расторжение договора по соглашению двух сторон происходит достаточно редко. При расторжении договора купли продажи квартиры следует знать, что при расторжении контракта контрагенты не имеют права востребовать возврата того, что уже было ими выполнено по обязательствам до того момента, как договор был расторгнут, если другие другое не регламентировано законом или договоренностью сторон. То есть, если в сроки действия соглашения обе стороны приходят к компромиссному решению о досрочном расторжении, а квартира уже зарегистрирована на покупателя, решить вопрос о возврате имущества продавцу возможно только в случаях, которые строго определены законодательством. Очень часто, при подаче искового заявления о прекращении действия обязательств официального соглашения, сторона, к примеру. продавец недвижимости, не предъявляет исковых требований по возврату товара. Суд выдает решение о расторжении договорного соглашения, однако дальнейшая доля недвижимого имущества не определяется. Государственная регистрация делает покупателя полноправным хозяином квартиры и решение суда не является основанием для аннуляции прав покупателя, которые уже были получены. Если продавец стремится получить свое имущество обратно, он вынужден обратится с исковым заявлением в судебные органы о требовании возврата недвижимости.
Предпосылки к разрыву договора купли продажи квартиры
- Остановка действия договора возможна по согласию двух сторон, если другое не предусмотрено действующим Кодексом страны и другими законодательными документами;
- Одностороннее расторжение соглашения по решению суда возможно в случае: а) существенные несоблюдения правил договорных обязательств в одностороннем порядке; б) в каких-либо других случаях, которые законодательно не предусмотрены;
- В случае отказа одной стороны от исполнения договорных обязанностей полностью или частично, договор считается расторгнутым, если это допустимо законом или самим договором.
