Раздел ипотечной квартиры при разводе

Вся недвижимость, которая была приобретена супругами по ипотеке, считается совместно нажитым имуществом, независимо от того, на кого из супругов был оформлен договор ипотеки. В случае развода, ипотечная квартира может быть разделена между супругами, как и любая другая недвижимость.

Во время раздела имущества в процессе развода, ипотечная недвижимость должна делиться пополам между каждым бывшим супругом. В данном случае необходимо учитывать важный момент – нахождение ипотечной квартиры в залоге у банка. Поэтому, все действия с такой квартирой можно совершать только с одобрения банка. В этом случае, договоры ипотеки и страхования недвижимости могут быть переоформлены по цене, составляющей в среднем 1% от остатка долга.

Бывают случаи, когда квартира, находящаяся в ипотеке, состоит всего из одной комнаты. Тогда ее разделение производится согласно доле каждого супруга. Однако, в соответствии с законом «Об ипотеке», любая доля в какой-либо собственности не может выступать предметом залога. Поскольку банки также руководствуются этим законом, они могут не дать разрешения переоформить ипотечный договор, именно на однокомнатную квартиру. В такой ситуации все будет оставаться на своих местах, и заемщик будет тот же самый, что и при оформлении ипотечного договора до тех пор, пока не будет полностью погашен кредит.

В том случае, если банк все-таки разрешит разделение однокомнатной квартиры в соответствии с долями, то выплаты тела кредита и всех процентов будут производиться обоими супругами. Каждый супруг должен будет делать выплаты согласно своей доле. Некоторые банки, в случае, если супруги разводятся, могут вообще потребовать досрочного погашения кредита.

При разводе, один из супругов может отказаться от права собственности на ипотечную квартиру, в пользу другого супруга. Тем не менее, банк, перед тем, как переоформить ипотечный договор, будет тщательно проверять платежеспособность того супруга, на которого впоследствии ляжет выплата ипотечного кредита.

В любом случае ипотечная квартира может быть нормально разделена, хотя бы и в судебном порядке, если брачный договор не предусматривает других вариантов. В том случае, когда один бывший супруг перестает вносить свою долю по кредиту, другой супруг через суд может потребовать материальной компенсации понесенных расходов. Кроме того, в данной ситуации квартира может быть разделена пропорционально внесенным взносам.

Таким образом, по мнению наших адвокатов, наиболее оптимальными вариантами раздела ипотечной квартиры во время развода, являются следующие:

  1. Переоформление договора ипотеки и разделение ответственности за погашение кредита между двумя супругами. Кроме того, один супруг может отказаться от своей доли в ипотечной квартире, в пользу другого супруга.
  2. Ипотечную квартиру можно продать, а полученными средствами погасить кредит. Остальные деньги делятся пополам между супругами. Данная операция требует обязательного согласования с банком.
  3. Любой из супругов может взять дополнительный кредит, для погашения своей ипотечной доли. После этого, банк переоформляет договор ипотеки, где солидарная ответственность заменяется на индивидуальную.