Раздел квартиры при разводе

Раздел квартиры в случае развода является довольно трудоемким и болезненным делом, особенно если на нее наложены обременения или у супругов есть несовершеннолетние дети. Важный совет адвоката по разводам это придерживаться оптимального варианта в случае развода, а именно попытаться заключить мирное соглашения между супругами: это сэкономит время и нервы, а также только в этом случае возможно полное удовлетворение требований бывших супругов, в отличие от судебных разбирательств, где, как правило, кто–то остается с меньшей долей и его требования остаются неудовлетворенными.

С момента вступления в законный брак все приобретаемое имущество находится в общей собственности у супругов, и при разводе подлежит равному разделу, за исключением вещей и объектов, подаренных родителями или другими родственниками, на которые составлена дарственная. Например, если квартира подарена жене по дарственной, то она принадлежит исключительно ей и не подлежит разделу в случае развода, даже если все время она проживала с мужем в ней.

К совместно нажитому имуществу также относятся:

• доходы каждого супруга от трудовой или предпринимательской деятельности;
• ценные бумаги, паи и капиталовложения,;
• мебель, бытовая техника, драгоценные украшения, дома, автомобили, квартиры.

При этом не имеет значения, на чьи деньги дом или квартира были куплены и на кого зарегистрированы.

Если раздел квартиры проходит в судебном порядке и в случае, когда супруг может остаться без места жительства, его выселение переносится на срок, не определенный законом. Получается, что бывшего супруга можно лишить только права на собственность, а не права на пользование жильем. Альтернативным вариантом является аренда квартиры для супруга, остающегося без жилья.

Если у кого – либо из супругов есть доказательства того, что другой супруг во время брака отказывался работать по неуважительной причине и тратил деньги другого супруга, то доля такого «иждивенца» в разделе квартиры может быть уменьшена судом.

При наличии несовершеннолетнего ребенка суд встает на защиту интересов его и родителя, с которым он остается после развода, в таком случае его доля в разделе квартиры будет увеличена учетом необходимых квадратных метров на него и каждого из детей. Однако в большинстве случаев суд считает нужным не учитывать наличие детей и делить квартиру исключительно на двух супругов, не принимая во внимание также и то, с кем из родителей остается несовершеннолетний ребенок, в таком случае квартира может быть разделена и пополам.

Если одному из супругов передается имущество, в котором его доля превышена, то он должен компенсировать эту разницу деньгами.

Имеет большое значение, была ли до развода приватизирована квартира, или нет. Если жилье не приватизировано на момент развода, то она делится поровну, за исключением случаев, когда заключено соглашение между супругами о разделе имущества.

Если квартира приватизирована – она не может считаться совместно нажитым имуществом, так как приватизация – это своего рода безвозмездная сделка дарения. В таком случае собственниками квартиры будет считаться такое количество людей, которое указано в договоре приватизации.

Если квартира приобретена в ипотеку, то раздел ипотечной квартиры при разводе осуществляется с уведомлением банка – кредитора. Здесь основное значение имеет то, кто именно является собственником квартиры, это должно быть указано в документах. Если в результате раздела квартиры доли супругов поделены пополам, то и долг перед банком делится пополам, а если же доли неравномерны – долг каждого из супругов также может быть изменен в большую или меньшую сторону.