Раздел квартиры при разводе
Согласно действующему законодательству, даже без официального оформления расторжения брака один из супругов может потребовать раздела имущества, в том числе недвижимости. Если же дело дошло до развода, то раздел квартиры становится первоочередным вопросом и в этом вам поможет адвокат по семейным делам. Необходимо отметить, что по умолчанию при разводе супруги имеют равные шансы на раздел квартиры пополам.
Если при разделе мелкого имущества супруги могут не обращаться в суд, а решить все мирным путем, раздел квартиры потребуется обращения в суд с просьбой о разделе имущества. Каким образом делится квартира при разводе? Здесь необходимо отметить, что только в суд вправе разделить комнаты квартиры между супругами, поскольку вся квартира является совместной собственностью супругов. Вполне возможно, что один из супругов получит те комнаты, которые будут по стоимости дороже, чем доля на квартиру второго супруга. По решению суда, если квартиру невозможно разделить пополам без возмещения компенсации одному из супругов, происходит раздел комнат квартиры между супругами. По решению один из супругов обязан выплатить второму супругу денежную компенсацию, если его доля по стоимости дороже.
В суде действительно можно разделить все совместно нажитое имущество. Однако в реальной жизни этот процесс выглядит гораздо сложнее. Можно считать большой удачей, если супруги сохранили взаимопонимание и готовы разрешить ситуацию мирным путем. Тогда при разводе без суда можно разменять общую квартиру на две. Одна из них достанется мужу, вторая жене. Возможен и такой вариант, когда раздел квартиры может быть проведен путем продажи общей квартиры и делением пополам денежных средств. Если супругам договориться не удается, раздел квартиры производится в судебном порядке.
Если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что квартира является общей собственностью супругов, она будет разделена пополам. Если суд придет к выводу о том, что общую квартиру необходимо продать, будет определена рыночная стоимость квартиры, она будет продана, а денежные средства разделены пополам между супругами. Если у супругов возникнут споры о том, сколько стоит квартира, суд вправе назначить экспертизу объекта недвижимости. Тогда независимые эксперты определят рыночную стоимость квартиры. На основании заключения экспертизы будет произведен раздел квартиры.
Полноправным собственником доли квартиры после раздела считать себя нельзя до тех пор, пока не будет зарегистрировано право собственности. Каждый из супругов должен получить свидетельство о праве собственности на долю квартиры. Только после этого можно полноправно распоряжаться своей долей.
Как следует из практики адвоката по разводу, совершенно иная ситуация с разделом квартиры складывается тогда, когда необходим раздел приватизированной квартиры. Как показывает опыт юристов, зачастую приватизированная квартира является «яблоком раздора». Проблема возникает тогда, когда один из супругов обращается в суд и просит присудить ему долю квартиры, будучи в ней только прописанным. Согласно закону, регистрация по местонахождению квартиры не дает право на распоряжение квартирой, а дает право только на проживание. Однако ЖК предусматривает, что при прекращении брака право проживания одного из супругов в приватизированной квартире прекращается. То есть, после развода прописанный супруг, не имеющий права собственности, обязан освободить жилплощадь. По решению суда право проживания прописанного супруга в квартире бывшего супруга имеет определенный срок действия. Суд принимает такое решение в том случае, когда у одного супруга нет иной недвижимости. То есть, суд дает срок на то чтобы супруг нашел себе жилье и выехал с квартиры бывшего супруга.
Однако после того как срок проживания судом истекает, супруг обязан освободить квартиру. Чаще всего раздел приватизированной квартиры происходит быстро, если при процедуре приватизации уже были определены доли супругов. Муниципальная квартира не может быть разделена при разводе супругов. Квартира, полученная по договору соцнайма. также не может быть разделена. Даже при разводе не производится раздел служебной площади. Если семья распалась, дальнейшее обеспечение жильем супругов не гарантируется ни одним законом.
Важно отметить, что доли между супругами могут быть разделены не поровну. Чаще всего это делается в том случае, когда в судебном порядке делится не только квартира, но и все имущество семьи. Такая же ситуация может сложиться тогда, когда с одним из супругов остаются дети. Если супруг, оставшийся с детьми, не подает на алименты, по решению суда он может получить большую долю квартиры. Однако эти случаи индивидуальные, суд при вынесении решения руководствуется как действующим законодательством, так и обстоятельствами развода.
На основании полученного решения суда каждому из супругов присуждается доля квартиры. На основании этого решения регистрируется право собственности на долю квартиры. Если один из супругов отказывается от своей доли, он может потребовать денежную компенсацию от бывшего супруга.
