Раздел квартиры при разводе

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, собираюсь подавать на развод и на раздел имущество, у нас с мужем квартира, была приобретена во время брака, у кооператива ЗАРЯ в 1991 году, квартира не приватизирована, есть свидетельство о государственной регистрации на мужа, мы с детьми прописаны в квартире.

  1. Имею ли я права на эту квартиру и какие? и на размен квартиры? и на раздел имущества?
  2. Какие права у детей? ( дети совершеннолетние)

Ответ адвоката по разводам:

Вы имеете право на выделение себе 1/2 доли квартиры, а возможно с учетом интересов детей (если они несовершеннолетние), имеете право на выделение Вам доли большей чем 1/2.

Согласно российскому законодательству Вам положена половина квартиры. Но так как у Вас есть еще и несовершеннолетние  дети то доля может увеличиться.

Статья 39 Семейного кодекса РФ. Определение долей при разделе общего имущества супругов

  1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
  2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
  3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Более подробно Вы можете прочитать в статье Раздел квартиры при разводе.

Комментарий

1. Общей по отношению к комментируемой статье является норма п. 2 ст. 254 ГК РФ, где указывается, что при разделе общего имущества и выделе из него долей доли супругов признаются равными. Вместе с тем в этой же норме содержится положение о том, что данное правило может быть изменено федеральным законом или соглашением участников совместной собственности. Настоящая статья конкретизирует названное правило применительно к совместной собственности супругов, уточняя случаи отступления от общего правила.

Во-первых, анализируя п. 1 данной статьи и другие положения Кодекса, можно сделать вывод о том, что соглашением, изменяющим принцип равенства долей супругов при определении долей в общем имуществе, может быть брачный договор, или договор об определении долей в общем имуществе, или договор о разделе общего имущества супругов.

Во-вторых, в п. 2 комментируемой статьи содержится исключение из общего правила, дающее возможность суду отступить от принципа равенства долей. При этом закон указывает на необходимость учета интересов несовершеннолетних детей.

Речь идет, безусловно, об увеличении доли того супруга, с которым остаются такие дети. Возможно увеличение доли супруга, который является нетрудоспособным вследствие болезни, возраста “или по иным независящим от него обстоятельствам лишен возможности получать доход от трудовой деятельности” (см. п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15).

Кроме того, возможно увеличение доли одного из супругов, если второй по неуважительным причинам уклонялся от трудовой деятельности либо расходовал общее имущество вопреки интересам семьи. На практике при разделе общего имущества суды учитывают профессиональные интересы супругов (например, музыкальный инструмент передается музыканту). Могут учитываться и иные интересы (например, коллекционирование). Принимая решение об отступлении от принципа равенства долей или о приоритете одного из супругов по передаче конкретного имущества, суд в своем решении обязан привести соответствующие мотивы.

2. Раздел общего имущества супругов (бывших супругов) не освобождает бывших участников совместной собственности от соответствующих обязательств перед кредиторами.

При разделе имущества по договору наряду с вещами, переходящими в собственность сторон, следует указывать и имущественные обязательства перед третьими лицами, которые будет исполнять каждая из сторон.

В случае раздела имущества в судебном порядке суд в решении указывает на обязанность бывших участников совместной собственности произвести выплату долгов. В этом случае долги распределяются пропорционально присужденным долям.

3. При разделе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства доли членов такого хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не предусмотрено иное (ст. 258 ГК).

1. Общей по отношению к комментируемой статье является норма п. 2 ст. 254 ГК РФ, где указывается, что при разделе общего имущества и выделе из него долей доли супругов признаются равными. Вместе с тем в этой же норме содержится положение о том, что данное правило может быть изменено федеральным законом или соглашением участников совместной собственности. Настоящая статья конкретизирует названное правило применительно к совместной собственности супругов, уточняя случаи отступления от общего правила.

Во-первых, анализируя п. 1 данной статьи и другие положения Кодекса, можно сделать вывод о том, что соглашением, изменяющим принцип равенства долей супругов при определении долей в общем имуществе, может быть брачный договор, или договор об определении долей в общем имуществе, или договор о разделе общего имущества супругов.

Во-вторых, в п. 2 комментируемой статьи содержится исключение из общего правила, дающее возможность суду отступить от принципа равенства долей. При этом закон указывает на необходимость учета интересов несовершеннолетних детей.

Речь идет, безусловно, об увеличении доли того супруга, с которым остаются такие дети. Возможно увеличение доли супруга, который является нетрудоспособным вследствие болезни, возраста “или по иным независящим от него обстоятельствам лишен возможности получать доход от трудовой деятельности” (см. п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15).

Кроме того, возможно увеличение доли одного из супругов, если второй по неуважительным причинам уклонялся от трудовой деятельности либо расходовал общее имущество вопреки интересам семьи. На практике при разделе общего имущества суды учитывают профессиональные интересы супругов (например, музыкальный инструмент передается музыканту). Могут учитываться и иные интересы (например, коллекционирование). Принимая решение об отступлении от принципа равенства долей или о приоритете одного из супругов по передаче конкретного имущества, суд в своем решении обязан привести соответствующие мотивы.

2. Раздел общего имущества супругов (бывших супругов) не освобождает бывших участников совместной собственности от соответствующих обязательств перед кредиторами.

При разделе имущества по договору наряду с вещами, переходящими в собственность сторон, следует указывать и имущественные обязательства перед третьими лицами, которые будет исполнять каждая из сторон.

В случае раздела имущества в судебном порядке суд в решении указывает на обязанность бывших участников совместной собственности произвести выплату долгов. В этом случае долги распределяются пропорционально присужденным долям.

3. При разделе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства доли членов такого хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не предусмотрено иное (ст. 258 ГК).

ОБРАЗЕЦ

В _________________________________ (наименование суда первой инстанции)

Истец: __________________(сведения об истце, указанные в п. 2 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ)

Ответчик: ____________(сведения об ответчике, указанные в п. 3 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ)

Цена иска _______________________ (сумма в рублях, если иск подлежит оценке)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о разделе жилого помещения в доме жилищно-строительного кооператива и пая в ЖСК

“__”  ________  19__  г. между мною и ответчиком _________ (Ф.И.О.) зарегистрирован брак. С “___” _______ 19__ г. по “___” _______ 19__ г. мы проживали совместно и вели общее хозяйство. “___”_________   19__   г.  я  вступила  в  члены  ЖСК  “Наименование”, осуществлявшего строительство жилого дома, находящегося по адресу: _______________.  По завершении  строительных работ “__”______ 19_ г. мне была предоставлена квартира N__ в доме N____ по улице _____________ в __________________ (наименование населенного пункта).

Квартира состоит из  ____  (количество) жилых комнат, из которых _________   (количество, площадь) являются изолированными и  _______ (количество, площадь) смежными, имеет согласно ______ (название документа) общую площадь  __ кв. м, общую площадь без учета лоджий и балконов ___ кв. м, жилую площадь ____ кв. м.

В настоящее время я проживаю в указанной квартире с ответчиком _______ (Ф.И.О) и  нашим(-ей) несовершеннолетним(-ей) (сыном, дочерью) ___________ (Ф.И.О.) “__”_______ 19__ года рождения.

В связи с тем, что  ___________________________________ (указать причины) совместная жизнь с ответчиком не сложилась, наш  брак был расторгнут “__”______  19__ г. Поэтому дальнейшая совместная оплата паевых взносов и проживание в общих жилых помещениях не представляются возможными.

Соглашение о разделе жилого помещения и пая в ЖСК “Наименование”, накопленного в период брака и являющегося общей совместной собственностью супругов, между мною и ответчиком не достигнуто.

Фактически каждый из нас занимает следующие помещения: истец __________________________________ (перечислить  помещения с указанием площади каждого из них) ответчик _______________________________ (перечислить помещения с указанием площади каждого из них).

Техническая  возможность  передачи  мне и ответчику изолированных жилых помещений, оборудования отдельного входа имеется. Это можно осуществить путем  ____________________ (изложить предлагаемые способы переоборудования помещений).

После выполнения указанных работ квартира может состоять из следующих изолированных помещений, которые можно разделить между мною и ответчиком в натуре: ______________ (перечислить  помещения  с  указанием  площади  каждого из них, которые могут принадлежать истцу и ответчику).

Проект переустройства и перепланировки квартиры прилагается.

Решение о согласовании переустройства и перепланировки квартиры, выданное _________________ (наименование  органа) “__”_________ 20__ г., прилагается.

Выполнение работ по переустройству и перепланировке квартиры и оплата стоимости материалов будет осуществляться  за счет _______________________.

Общая сумма подлежащих внесению паевых взносов составляет ________ рублей, сумма паенакопления на день подачи настоящего заявления – ____ рублей.  Паевые взносы в ЖСК “Наименование” должны быть внесены полностью к “__”_____ 20_ г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 127 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 38 и 39 Семейного кодекса РФ,

прошу:

  1. Разделить квартиру N______, расположенную по адресу ______________________________, выделив мне ____________  (перечислить изолированные помещения в соответствии с планом переустройства и перепланировки квартиры с указанием площади каждого из них). Выделить ответчику _________________ (перечислить изолированные помещения в соответствии с планом переустройства и перепланировки квартиры с указанием площади каждого из них).
  2. Разделить между мною и ответчиком пай в ЖСК “Наименование”. Признать  за  мною  право собственности на ____ часть пая, составляющую _______ рублей. Признать   за   ответчиком  право  собственности на  ____  часть  пая, составляющую _______ рублей.

Приложения:

  1. Свидетельство о расторжении брака – на ___ стр.;
  2. Копия свидетельства о рождении ребенка – на ___ стр.;
  3. План квартиры – на ____ стр.;
  4. Проект переустройства и перепланировки квартиры – на ___ стр.;
  5. Решение  о  согласовании  переустройства и перепланировки квартиры, выданное  _________________ (наименование органа) “__”_______ 20__ г., – на ___ стр.;
  6. Документы, удостоверяющие членство в ЖСК, размер и порядок внесения паевых взносов, – на ____ стр.;
  7. Документы, подтверждающие оплату паевых взносов, – на ____ стр.;
  8. Документ,  подтверждающий оплату государственной пошлины, – на ____ стр.;
  9. Копия искового заявления.

Дата подачи заявления: “___”___________ 20__ г.

Подпись истца