Согласование и установка границ земельного участка
Согласно действующему законодательству Российской Федерации, установка границ участка сегодня является единственным и главным видом «земельных отношений». Земельный Кодекс (статья 11.1) содержит все правила для межевания, а также установления границ земельных участков, адвокат по земельным вопросам хотел бы указать далее.
Граница земельного участка — часть площади земли, которая размежевана согласно федеральным законам РФ, а также является объектом недвижимости в роли гражданского оборота для купли-продажи. Любой земельный участок проходит процесс оформления как объект рыночных и правовых отношений.
В 1765 году официально в России для определения точных владений городов, отдельных поселений, частных лиц, крестьянских общин, а также земель церкви начали использовать установление границ земельных участков. Данная информация стала незаменимой при решении судебных споров в отношении земли.
Когда необходимо согласование границ?
Процедура согласования границ земельного участка осуществляется при подаче заявления об изменениях в местонахождении участка или для уточнения границ данного земельного участка. Точные координаты границ участка производятся с учетом всех правил и требований (статья 38 (пункт 7) федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости»).
Иногда согласование границ земельных участков применяется для регулирования кадастровых споров или для уточнения участков природных объектов.
В законодательстве указано: заинтересованные лица не могут участвовать при установлении границ участка или высказывать возражения по поводу согласования местонахождения участка.
Участники процедуры согласования границ
Статья 39, п. 3 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» гласит, что согласование границ участков должно проводиться в присутствии лиц, которые обладают правами на смежные земельные участки, а также между которыми проходит граница межевания по праву:
- право пожизненного владения (в данном случае и по наследству);
- право собственности юридических или физических лиц на постоянной основе, если земли находятся в государственном или муниципальном владении, но были переданы этим лицам в пожизненное пользование или владение;
- право аренды. В данном случае владельцами земельных участков являются муниципальные или государственные органы и оформлен договор аренды на владение землей на определенный срок;
- право бессрочного пользования. Муниципальными учреждениями, государственными органами, казенными предприятиями или органами местного самоуправления передаются физическим лицам участки земли в бессрочное пользование.
Установка границ земельных участков
Заказчик, который подал заявление в кадастровые органы, решает методы проведения согласования границ:
- согласование с установкой межевания;
- согласование без установления точных границ.
Согласование границ земельных участков проводятся без использования точного межевания на местности в следующих случаях:
- В роли земельных участков выступают лесными массивами, входящие в территории охраняемых природных зон, которые находятся в составе сельскохозяйственных угодий, а также предназначенные для природопользования коренным населением Сибири, Дальнего Востока или Севера России.
- Информация о внешних границах земельных участков уже имеется в кадастровых органах недвижимости РФ, но необходимо уточнение их местонахождения.
- Согласование местоположения земельных участков определено нормами по отводу земель для участков линейных объектов в соответствии с требованиями законодательства РФ. В данном случае участники могут не понимать точного местонахождения границ земель, и проведение этих работ будет невозможным.
