ТСЖ застройщика. Как бороться? Мнение московского адвоката.
Практически все застройщики обязывают дольщиков заключать договоры с подотчетными им компаниями на управление и эксплуатацию новостройками уже на этапе подписания договоров при покупке квартир. Оказание услуг по эксплуатации и обслуживанию многоквартирных домов у нас в стране, является очень выгодным бизнесом, при этом стоит заметить, что многие из ТСЖ застройщиков имеют необоснованно завышенные тарифы.
Процедура смены ТСЖ застройщика или его управляющей компании совсем не является легкой. Чтобы собственникам новостройки создать свое ТСЖ, необходимо иметь информацию о более 50% помещений в доме и их собственников. Однако такая информация может быть получена лишь после оформления права собственности на все квартиры, вселения жильцов и фактического их проживания. В то же время, на практике с момента подписания акта приема-передачи квартиры до оформления ее в собственность проходит не один год. За это время ТСЖ застройщика или управляющая компания застройщика собирают значительные средства с будущих собственников за якобы обслуживание и эксплуатацию дома. Кстати, данное обстоятельство очень часто служит основанием для затягивания застройщиком процесса оформления квартир в собственность.
Опрос более 50-ти самых крупных застройщиков Москвы и Московской области на предмет получения информации о будущих собственниках построенных новостроек с указанием на то, что данная информация необходима для создания ТСЖ показал, что около 60% строительных компаний сказали, что указанную информацию они не предоставят ни при каких обстоятельствах, 30% строительных компаний не захотели общаться по данному вопросу, и почти 10% застройщиков отреагировали угрозами в адрес юристов, предупредив, чтобы те вообще не думали «лезть» в дела управляющих компаний застройщика и организовывать свое ТСЖ.
