Вас выселяют по решению суда? Не спешите покидать свой дом
Общая процедура выселения сводится к освобождению занимаемой жилищной площади лицами, указанными в соответствующем решении суда.
Сейчас ситуация с выселением в государстве является актуальной. Наличие достаточного количества исков различных банков об обращении взыскания на недвижимое имущество заемщика (как вариант — взыскание денежных средств) способствует проведению непосредственной процедуры выселения. Цель указанных действий работников банковских учреждений заключается в погашении существующего долга любыми способами, вплоть до реализации имеющегося имущества (активов) гражданина на публичных торгах. При этом предварительно проводится процедура выселения, которая значительно облегчает дальнейшие действия судебных приставов по продаже домовладения (квартиры).
Причины возникновения денежного обязательства достаточно разные, к примеру: неблагоприятное экономическое положение в государстве, личные обстоятельства. Данные факторы выступают причиной невозможности в полном объеме соблюдать условия договора между банком и физическим лицом.
При отсутствии проведения установленных платежей представители банка обращаются в суд с иском о погашении существующего долга. Одновременно возможен вариант предъявления искового заявления о выселении. При получении решения местного суда банк может получить исполнительный документ, который является основанием для осуществления процедуры выселения. После поступления исполнительного листа судебные приставы проводят действия по освобождению объекта недвижимости от лиц, которые прямо указано в вышеуказанном процессуальном документе. Обращаю внимание, что выселению подлежат исключительно те лица, которые непосредственно указаны в исполнительном документе.
Должник должен знать в достаточной степени права с целью защиты своих законных интересов. Предварительно приставы обязаны уведомить гражданина о проведении процедуры выселения в письменной форме. Только в этом случае возможно в законном порядке провести выселение. Нарушение законных прав должника тянет за собой отмену всех ранее проведенных действий со стороны судебных приставов. Обращаться с жалобой на нарушение норм закона необходимо в местный суд ввиду того, что вышестоящее руководство службы судебных приставов не заинтересовано в выявлении нарушений своих подчиненных.
В данной статье также приводятся сведения о реальной возможности на длительный период времени затянуть процесс производства по выселению.
После решения апелляционного суда (должник просто обязан составить апелляцию для отстаивания своих прав) существует возможность направить кассационную жалобу на решения нижестоящих судов с указанием приостановить их исполнение до решения вопроса по существу. Результат — у приставов не будет иметься законных оснований для выселения до получения непосредственно окончательного решения по вышеуказанной жалобе.
Более того, следует внимательно изучить сам банковский (ипотечный) договор. Часто работники указанных учреждений допускают существенные нарушения законодательных норм по заключению данных договоров. Такого вида документы можно признать в судебном порядке недействительными.
Обратите внимание — может имеется возможность признать указанные договора недействительными по причине наличия прописки несовершеннолетних (малолетних) лиц в квартире и отсутствия соответствующего разрешения на заключение ипотечного договора со стороны органов опеки (попечительства).
Может должник состоял в официальном (гражданском браке) на дату подписания договора и вторая сторона не давала письменного согласия на действия по залогу недвижимости. Тогда со ссылкой на Семейный Кодекс и право общей совместной собственности супругов вполне реально признать незаконными все договоренности с банком.
Приведенные примеры не являются исчерпывающими. При правильном подходе к этому вопросу в большинстве случаев возможно сохранить за собой недвижимое имущество.
В любом случае советуем обратиться к профессионалам юридической деятельности, которые смогут отстоять нарушенные интересы своего клиента.
