Выигранное дело адвоката по иску о признании права собственности на квартиру.

В январе 2012 года состоялось судебное заседание в районном суде г. Москвы в котором было рассмотрено в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К к ООО «Миэль-Недвижимость» о признании права собственности на квартиру.

Адвокат Головин представляя интересы К, обратилась в суд с иском к ООО «Миэль-Недвижимость» о признании права собственности на квартиру, указав в обоснование, что между истцом и ООО «Миэль -Недвижимость» был заключен Договор уступки права требования, в соответствии с которым К приобрел право требования на получение в собственность квартиру, расположенную в жилом доме. К во исполнение взятых на себя обязательств произвел платежи по Договору инвестирования, таким образом исполнил свои обязательства по Договору уступки права требования, оплатив ООО «Миэль- Недвижимость» денежные средства в полном объеме. В связи с чем, адвокат просит признать за ним право собственности на квартиру.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации. Отсутствие регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение влечет нарушение их прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Ст. 131 п.1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 25 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 17 указанного закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как было установлено судом между Ки ООО «Миэль -Недвижимость» в лице генерального директора был заключен Договор уступки права требования, в соответствии с которым истец приобрел право требования на получение в собственность квартиру, расположенную в жилом доме.

Согласно условиям договора К, осуществив взнос установленных указанным договором денежных средств, должна была получить в собственность квартиру.

Ответчик имел право распоряжаться Квартирой и передавать права на нее Кпо Договору на основании:

• Инвестиционного контракта, заключенного между Правительством г. Москвы и ООО «Жилой комплекс Маломосковский», согласно которому ООО «Жилой комплекс Маломосковский» получает 100 % общей жилой площади в доме, в котором располагается Квартира.
• Договора инвестирования строительства жилого комплекса между ООО «Жилой комплекс Маломосковский» и ООО «Стилман», по которому ООО «Стилман» является инвестором строительства в том числе, в части строительства Квартиры.
• Договора инвестирования строительства жилого комплекса заключенного между ООО «Стилман» и Ответчиком.

Истица полностью исполнила свои обязательства по оплате спорной квартиры.

Квартира была передана Истцу в фактическое личное пользование для проживания, что подтверждается актом приема-передачи квартиры.

Право собственности на Квартиру истец приобрел на основании ст. 218 ГК РФ и ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ. На отношения Истца и Ответчика распространяется действие ФЗ «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 г. N 2300-I, т.к. истец приобрел спорную квартиру для личных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Принимая во внимание изложенное и учитывая, что К исполнены обязательства по Договору, заключенному с Ответчиком ООО «Миэль– Недвижимость», в полном объеме, суд признал за К право собственности на квартиру. Данное дело было выиграно благодаря грамотным действиям адвокатов Головиных.