Я хочу внести в предварительный договор купли-продажи квартиры свой пункт, ответ адвоката

Добрый день. Я собираюсь купить квартиру в новостройке, организация продающая квартиру предлагает заключить предварительный договор. В настоящий момент дом построен, но госкомиссии пока не сдан. Договор не регистрируется. Квартира выделена и описана. Я хочу внести в договор свой пункт, что «на момент подписания настоящего договора квартира никому не обещана, не продана, и деньги не были получены. Как мне это сделать? И могу ли я это?

Ольга, г. Москва

Ответ.

Так как дом еще не сдан в эксплуатацию и отсутствует у застройщика разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, то надо не предварительный договор подписывать с ними, а договор участия в долевом строительстве, который подлежит государственной регистрации. И тогда сделка будет оформлена законно, наиболее защищено и менее рискованно для Вас в соответствии с законом № 214-ФЗ ” Об участии в долевом строительстве…”

И конечно Вы можете внести свой пункт в предварительный договор, но он абсолютно не окажет никакого влияния на продавца, так как квартиру, которая продана и так запрещено продавать повторно и никаких последствий в связи с нарушением данного пункта не последует.

Если продавец сознательно идет на двойную продажу, а, следовательно, и на нарушение закона (ответственность может быть в том числе и уголовная), то его никакие пункты договора не остановят, будьте внимательны.

Наши адвокаты могут оказать Вам помощь в проверки чистоты сделки по купли- продажи квартиры.